# Huis te koop in Ruien for € 255.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSDC1 ## Description Ontdek je nieuwe thuis tijdens het weekend van de OPENKIJKDAGEN! Zaterdag 17 oktober   10u tot 11u30 Vrij toegankelijk – GEEN afspraak nodig Wil je eerder al een kijkje nemen? Bel ons op 055 30 92 90 KARAKTERVOLLE TE RENOVEREN WONING uit 1964 geniet van een bijzonder aangename ligging in een DOODLOPENDE STRAAT VLAKBIJ HET KLUISBOS. Een rustige en groene woonomgeving vormt hier de ideale basis voor wie een woning volledig naar eigen smaak wil vernieuwen. De eigendom bevindt zich op een perceel van 441 M² en beschikt over een ZUIDGERICHTE TUIN. Binnen biedt de woning een STEVIGE STRUCTUUR en tal van mogelijkheden om de bestaande ruimtes opnieuw in te delen en te moderniseren. De RUIME EN LICHTRIJKE INKOMHAL zorgt meteen voor een aangename binnenkomst. Op het gelijkvloers bevinden zich onder meer een GEZELLIGE LEEFRUIMTE en keuken met rechtstreekse verbinding naar de tuin. De beschikbare ruimtes bieden heel wat RENOVATIE- EN INRICHTINGSMOGELIJKHEDEN om een hedendaagse leefomgeving te creëren. Verder beschikt de woning over 4 RUIME SLAAPKAMERS en een INPANDIGE GARAGE, belangrijke troeven voor een toekomstige gezinswoning. Een eigendom met KARAKTER, EEN STERKE BASIS EN VEEL POTENTIEEL, op een bijzonder groene locatie vlak bij het KLUISBOS. Ideaal voor wie niet terugschrikt voor renovatie en hier een woning volledig naar eigen woonwensen wil vormgeven. Sommige beelden in deze publicatie werden met behulp van artificiële intelligentie gegenereerd! Adres: Buissestraat 55 te Kluisbergen Vermelde oppervlakte op basis van metingsplan. Renovatieplicht van toepassing; P-score: A, G-score: A; Bestuursmaatregelen in maatregelenregister: neen; Vrij bij akte ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 255.000 - **Woonoppervlakte**: 188m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 441m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1964 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 255.000 - **Prijs /m²**: € 601 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 829kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260510-0003862352-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 40.501kg CO²/m² ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 441m² - **Woonoppervlakte**: 188m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1964 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 150m² - **Perceelbreedte**: 21m - **Perceeldiepte**: 21m - **Gevelbreedte**: 15,4m - **Diepte gelijkvloers**: 6m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: Kelder - **Verdieping 0** - **Inkom**: 8m², Inkom - **Woonkamer**: 35m², Woonkamer - **Keuken**: 10m², Te renoveren keuken - **Bureau**: 15m², Bureau - **Slaapkamer 1**: 14m², Gelijkvloerse slaapkamer 1 - **Garage**: garage - **Berging**: Extra bergruimte - **Tuin**: Tuin - **Terras**: Terras - **Verdieping 1** - **Nachthall**: 13m², Nachthall - **Slaapkamer 2**: 20m², Slaapkamer 2 - **Slaapkamer 3**: 15m², Slaapkamer 3 - **Badkamer**: 6m², Ingerichte badkamer - **Slaapkamer 4**: 16,5m², Slaapkamer 4 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Buissestraat 55, 9690 Ruien ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: