# Villa te koop in Ruien for € 795.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSSVL ## Description In het landelijke Ruien, te midden van de Vlaamse Ardennen, bevindt zich deze karaktervolle villa op een royaal perceel van 2.400 m². Een idyllische ligging waar rust, ruimte en authenticiteit samenkomen. Een statige, met bomen omzoomde oprijlaan leidt naar de woning, die zich onderscheidt door haar authentieke baksteenarchitectuur en groene omgeving. Indeling van de woning: Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime, lichtrijke woonkamer met zichtbare houten balken en een terracottavloer. Aansluitend ligt de eetkamer met karaktervolle schouw en grote raampartijen die uitkijken op de tuin. Verder beschikt het gelijkvloers over een keuken met ontbijthoek, twee slaapkamers, een badkamer, een afzonderlijke bureauruimte, een wasplaats en een garage. Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met dressing en open wastafelruimte. Daarnaast is er een afzonderlijke zithoek die na renovatie als extra leefruimte kan worden ingericht. Buitenruimte en bijgebouwen: De tuin biedt volop rust, ruimte en groen. Een bijkomende troef is de afzonderlijke garage met een bijbehorende lounge- en ontspanningsruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een mooi uitzicht op het achtergelegen landschap. Deze eigendom combineert authentieke charme, ruimte en een prachtige landelijke ligging in de Vlaamse Ardennen. Ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze eigendom tijdens een bezoek! Contacteer Manon van OC Vastgoed op gsm 0472 19 50 24 of manon@ocvastgoed.be CV: Stookolie EPC: 194 kWh/m² (B-label) – Perceeloppervlakte: 1.200 m² - Bruto vloeroppervlakte: 301 m² (volgens EPC-attest) Stedenbouwkundige inlichtingen: opgevraagd op sinds 28/10/2026 Geen overstromingsgevoelig gebied. P-score: A; G-score: A Geen renovatieplicht ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 795.000 - **Woonoppervlakte**: 301m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.400m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 795.000 - **Prijs /m²**: € 331 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 194kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260819-0003931640-RES1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 8.935kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.400m² - **Woonoppervlakte**: 301m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 38m - **Perceeldiepte**: 59m - **Gevelbreedte**: 9m - **Soort dak**: Zadeldak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Domotica**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Grote Herreweg 12, 9690 Ruien ## Contact - **OC Vastgoed Gent** - 9830 Sint-Martens-Latem - Phone: 092330200 - Mobile: 092330200 - Website: