# Rijwoning te koop in Ruisbroek for € 389.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSKK0 ## Description Immo Groot Leeuw stelt u deze volledig gerenoveerde woning voor, ideaal gelegen in Ruisbroek, op korte afstand van het centrum en met een uitstekende bereikbaarheid richting Brussel. Op het gelijkvloers beschikt de woning over een geïnstalleerde keuken, een bering, apart toilet en de woonkamer die uitgeeft op de tuin. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast zijn er nog een zolder en een kelder, die tal van mogelijkheden bieden voor stockage of hobbyruimte. Buiten geniet u van een westgerichte tuin met terras, waar u vanaf de middag tot in de avond volop kunt genieten van de zon.  Een bijkomende troef is de garage, die niet alleen een veilige parkeerplaats biedt, maar ook extra opbergruimte creëert. Op technisch vlak scoort deze woning eveneens uitstekend. Met een gunstig EPC-label B geniet u van een energiezuinige woning, terwijl de elektrische installatie conform is tot 2045. De ligging is zonder meer een belangrijke troef. Op korte afstand vindt u het centrum van Ruisbroek met diverse winkels, horecazaken en openbaar vervoer, waaronder trein- en busverbindingen. Bovendien bereikt u in enkele minuten de Ring rond Brussel, wat deze woning bijzonder interessant maakt voor pendelaars. Dankzij de combinatie van een kwalitatieve renovatie, drie slaapkamers, twee badkamers, garage, tuin en een uitstekende ligging vormt deze woning een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning in Ruisbroek. Mis deze kans niet en contacteer Immo Groot Leeuw via 02 378 04 44 of via info@immogrootleeuw.be voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 389.000 - **Woonoppervlakte**: 160m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 200m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1915 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 389.000 - **Prijs /m²**: € 1.945 - **KI**: € 778 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 193kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240922-0003381464-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 200m² - **Woonoppervlakte**: 160m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1915 - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 53m² - **Perceelbreedte**: 5m - **Perceeldiepte**: 43m - **Gevelbreedte**: 5m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 130m² - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 5,5m² - **Verdieping 0** - **Woonkamer**: 28,5m², Laminaat - **Keuken**: 12,5m², Laminaat - **Toilet**: 1m² - **Berging**: 5m², Aansluiting wasmachine, gasketel - **Inkomhal**: 6m² - **Tuin**: 130m², Westgericht - **Garage**: 26m² - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 14m², Laminaat - **Slaapkamer 2**: 19m², Laminaat - **Badkamer 1**: 7,5m², Betegeld; Douche, dubbele lavabo, toilet - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 3**: 19,5m², Laminaat - **Badkamer 2**: 7,5m², Betegeld; Bad, enkele lavabo - **Verdieping 3** - **Zolder**: 23m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Vorstsesteenweg 125, 1601 Ruisbroek ## Contact - **Immo Groot Leeuw** - Bergensesteenweg 273, 1600 Sint-Pieters-Leeuw - Phone: +3223780444 - Mobile: +3223780444 - Website: