# Huis te koop in Ruisbroek for € 565.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSFCB ## Description Zeer gunstig en rustig gelegen woning in een straat zonder doorgaand verkeer!  Dit huis bevindt zich in een groene woonomgeving, met tal van fiets- en wandelmogelijkheden.  Tevens liggen verschillende scholen en de Proxy Delhaize op wandelafstand, wat bijdraagt tot een aangenaam leefcomfort voor uw gezin.  Het station Sauvegarde en de oprit van de A12 Antwerpen-Brussel zijn vlakbij gelegen, ideaal voor woon-werkverkeer!   Er is ruim parkeergelegenheid in de omgeving en in de eigen inpandige garage die voorzien is van aansluiting wasmachine en droogkast. Dit recente eigendom werd in 2022 gebouwd.  Het is volledig asbestvrij, de keuring van de elektriciteit is conform en het EPC heeft een zeer goede score Label A (E-peil: 19 - BEN-norm).  Ventilatie type D, septische put & regenwaterput met een inhoud van 5000L (met connectie op het toilet en buitenkraan) zijn aanwezig.  Verder zijn er ook 10 zonnepanelen & vloerverwarming.  Deze woning voldoet volledig aan het hedendaagse comfort, werd steeds goed onderhouden en is volledig instapklaar! Op het GLVL komt u via de inkomhall met een apart gastentoilet in de woonkamer en een open ingerichte moderne keuken met kookeiland. Op het 1e VERDIEP bevinden zich een nachthall, een apart toilet, een badkamer met zowel ligbad als inloopdouche, een aparte handige berging en 3 slaapkamers.   Op het 2e VERDIEP is er een verder af te werken ruime zolderkamer op chape, die mogelijks ingericht kan worden als 4e slaapkamer.   De tuin is noord-oost gericht en aangelegd met gras, een tuinberging met een overdekt terras, en een open terras met verlichting.  Kortom, bent u op zoek naar een recente woning die centraal en tevens rustig gelegen is?  Contacteer ons zeker snel via 03 459 99 99 of info@leximmo.be voor een afspraak ter plaatse! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 565.000 - **Woonoppervlakte**: 210m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 240m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 565.000 - **Prijs /m²**: € 2.354 - **KI**: € 763 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 17kWh/m² - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 240m² - **Woonoppervlakte**: 210m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 166m² - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 9,68m², tegelvloer - **Toilet 1**: 1,44m², apart toilet op tegelvloer met handenwassertje - **Woonkamer**: 29,8m², tegelvloer - **Keuken**: 11,3m², open ingerichte keuken op tegelvloer voorzien van eeteiland met keramische werkblad en volgende AEG toestellen: combi-oven, oven, inductievuur met geïntegreerde dampkap, vaatwasser en koelkast - **Garage**: 22,07m², inpandige garage op tegelvloer met automatische sectionaal poort & aansluiting wasmachine en droogkast - **Berging 1**: 14m², tuinberging op tegelvloer - **Terras 1**: overdekt terras op tegelvloer - **Terras 2**: 28,4m², open terras op tegelvloer met verlichting, stopcontact en buitenkraan - **Tuin**: 166m², noord-oost gerichte tuin - **Verdieping 1** - **Nachthal**: 6,63m², laminaatlvloer - **Toilet 2**: 2,41m², apart toilet op tegelvloer - **Badkamer**: 8,15m², ingerichte badkamer op tegelvloer voorzien van: inloopdouche, ligbad en dubbele lavabo - **Slaapkamer 1**: 17,29m², laminaatvloer - **Slaapkamer 2**: 16,34m², laminaatvloer - **Slaapkamer 3**: 15,69m², laminaatvloer - **Berging 2**: 3,49m², laminaatvloer - **Verdieping 2** - **Zolder**: 66,65m², verder af te werken zolderkamer op chape, waarin mogelijk een extra slaapkamer ingericht kan worden ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Achterhoefweg 19A, 2870 Ruisbroek ## Contact - **LEXxIMMO Reet** - Molenstraat 10, 2840 Reet - Phone: +3234599999 - Mobile: +3234599999 - Website: