# Boerderij te koop in Ruiselede for € 1.130.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LIM3D ## Description Hier treft u een goed onderhouden villa (bouwjaar 2001) met een gunstig EPC-label B, wat duidt op een energiezuinige woning. De woning beschikt over een zuidgerichte tuin en een grote oprit. Aansluitend is er een tweede, kleinere woning die momenteel als kantoor dient, ideaal voor professionele doeleinden aan huis. INDELING WONING: - ruime inkomhal met afzonderlijk toilet - volledig uitgeruste keuken - gezellige leefruimte met houtkachel - bijkeuken/wasplaats - master bedroom met aansluitend badkamer (lavabomeubel, ligbad en inloopdouche) en ruime dressing - 2 slaapkamers - badkamer - sauna - inpandige garage Dit betreft een 'groen bedrijf' (PAS), wat de economische doelstellingen haalbaar maakt, perfect voor jonge landbouwers of uitbreiding. De aanwezige stallen en vergunningen zijn geschikt voor een verdere uitbating van landbouw. - Vergunning: milieuvergunning voor 107 runderen en 1064 mestvarkens (lopende t.e.m. 2029) - Stallen: twee rundveestallen en drie varkensstallen. Eén rundveestal is eenvoudig om te vormen tot varkensstal door de vrije hoogte van 8 meter. - Quarantaine: recent gekeurde quarantaine-inrichting type 2 voor landsdieren - de stallingen zijn ook uitermate geschikt voor paardenboxen met een strozolder (mogelijkheid tot 9 of meer paardenboxen) De bedrijf is uitgerust met hoogwaardige faciliteiten, zoals: - Energie: 50 zonnepanelen (met certificaten t.e.m. 1/11/2030) zorgen voor een lage energiefactuur - Water: eigen boorput (22m) en twee grote regenwaterputten (10.000l en15.000l) - Infrastructuur: verharding, twee sleufsilo's en een vergunde mestvaalt De eigendom geniet van een uiterst goede verbinding met de snelwegen E40 en E403 (as Aalter-Ruiselede-Tielt). Mits de nodige vergunning kan deze eigendom ook omgevormd worden naar een residentiële (permanente) woonfunctie. Kortom: Een unieke kans voor wie zoekt naar een bedrijfswoning met opslagruimte, agrarisch bedrijf of een paardenaccommodatie op een toplocatie! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.130.000 - **Woonoppervlakte**: 276m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 10.026m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2001 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 1.130.000 - **KI**: € 2.622 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 138kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 2445207 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie - **Verwarming**: Radiatoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 10.026m² - **Woonoppervlakte**: 276m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2001 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Verdieping**: 3 - **Soort dak**: Zadeldak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Gemeenschappelijk - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel - **Gas**: Ja - **Type gasmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Aantal garages**: 1 - **Zicht op zee**: Nee ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Landschappelijk waardevol agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Ja - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Oudleikestraat 7, 8755 Ruiselede ## Contact - **Dewaele - Aalter** - Stationsstraat 33, 9880 Aalter - Phone: +32 (0)9 37 53 333 - Website: