# Huis te koop in Rulles for € 469.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LS1KG ## Description We Invest Sud-Luxembourg stelt u deze lichtrijke vrijstaande woning voor, ideaal gelegen in een rustige omgeving in Habay. De woning is hoofdzakelijk gelijkvloers ingedeeld en biedt royale volumes en een functionele indeling, met een ruime, lichtrijke woonkamer met houtkachel, een ingerichte keuken, drie slaapkamers en een badkamer. De eigendom beschikt eveneens over twee terrassen, waarvan één aan de voorzijde, een ruime idyllische tuin, een garage en een volledige kelderverdieping met talrijke opbergmogelijkheden. Een belangrijke troef van de woning is de in te richten zolderruimte van meer dan 70 m². Deze ruimte biedt bijzonder veel mogelijkheden en kan, afhankelijk van uw wensen, worden ingericht als ouderlijke suite, extra slaapkamers, ontspanningsruimte, kantoor of speelkamer. Deze bijkomende oppervlakte maakt het mogelijk om de woning eenvoudig aan uw toekomstige behoeften aan te passen. Technische kenmerken: EPC C, ramen met dubbele beglazing en centrale verwarming op stookolie, aangevuld met een houtkachel. De woning biedt bovendien ruime en lichtrijke vertrekken. Een lichtrijke, ruime en veelzijdige woning, ideaal voor een gezin dat op zoek is naar comfort, rust en uitbreidingsmogelijkheden. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen: +32 (0)63 33 00 69 sud.luxembourg@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 469.000 - **Woonoppervlakte**: 176m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.149m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1992 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 469.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 53.195kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 195kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260909003252 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 48kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.149m² - **Woonoppervlakte**: 176m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1992 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 18,5m ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 2.000m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 16,06m² - **Slaapkamer 2**: 12,85m² - **Slaapkamer 3**: 19,85m² - **Kelder 1**: 78,1m² - **Woonkamer**: 42,21m² - **Keuken**: 15,67m² - **Zolder 1**: 83,88m² - **Tuin**: 2.000m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue du Ridé 16, 6724 Rulles ## Contact - **We Invest Sud-Luxembourg** - Rue Joseph Netzert 7-9, 6700 Arlon - Phone: +32 6 333 00 69 - Website: