# Huis te koop in Rumes for € 449.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRV3I ## Description L’Agence Leclercq presenteert u deze prachtige woning, ideaal gelegen in een rustige omgeving, die moderniteit, lichtinval en hoogwaardige materialen combineert. Het biedt een aangename leefomgeving waar elke ruimte op natuurlijke wijze naar buiten toe opent. Op de begane grond leidt een entreehal naar een prachtige, zeer lichte woonruimte. De woon- en eetkamer, voorzien van vloerverwarming, zijn georganiseerd rond een moderne keuken. Een moderne badkamer, een apart toilet en een praktische wasruimte met een hammamdouche zorgen voor extra comfort in het dagelijks leven. Op de bovenverdieping vormen drie slaapkamers en een nachthal een harmonieus geheel, ideaal voor rust en ontspanning. Buiten: Meerdere parkeerplaatsen, terras, aangelegde tuin, tuinhuis. Een echte groene oase die is ontworpen om optimaal van elk seizoen te genieten. De voorzieningen bevestigen de hoge kwaliteit: – Recente PVC-ramen met dubbel glas + geautomatiseerde elektrische rolluiken – Vloerverwarming + stookolieketel met condensatietechnologie – 18 fotovoltaïsche panelen + thermische zonneboiler – Nieuw dak (dakbeschot) – Geïsoleerde vloer – Regenwaterreservoir van 30.000 L – Elektrische poort – Kelder Energieprestatiecertificaat "C" - dat is 204 kWh/m² per jaar - theoretisch totale primaire energieconsumptie 46.013 kWh/jaar - Nr. 20260902024021 Referentie-objectnummer 7870327. Reclame die niet bindend is en geen aanbod vormt. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 449.000 - **Grondoppervlakte**: 1.030m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 449.000 - **KI**: € 493 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 46.013kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 204kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260902024021 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.030m² - **Bebouwing**: Open - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Openbaar vervoer**: 1.000m - **Winkels**: 1.500m - **School**: 1.000m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 17m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 3**: 9m² - **Keuken**: 11m² ## Address Rue du Rouvroir 20, 7610 Rumes ## Contact - **Agence immobilière Leclercq** - Boulevard des Déportés 56A, 7500 Tournai - Phone: +32 69 891 891 - Website: