# Huis te koop in Rummen for € 345.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRRHL ## Description Deze verzorgde woning is gelegen in een uiterst rustige, doodlopende straat en biedt een ideale combinatie van comfort, licht en functionaliteit. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1986, waarbij de bovenverdieping in 2013 volledig werd ingericht. In 2024 onderging de woning nog een grondige opfrissing, waardoor ze vandaag volledig instapklaar is. WAT U MOET WETEN OVER DIT PAND Objecttype OB bebouwing - 4 Slaapkamers - Inpandige garage - Woonoppervlakte 172 m² - Perceel 5a 83ca - Warmtepomp (3x airco/heater) - Verwarmingsketel 2011 - Elektriciteit conform GELIJKVLOERS: Bij het betreden van de woning komt u in een verzorgde inkomhal met beige tegelvloer, een stijlvolle houten trap en praktische vestiaireruimte onder de trap. De lichtrijke leefruimte straalt gezelligheid uit en is uitgerust met een airco/heater. Vanuit de living kan eenvoudig een rechtstreekse toegang naar de tuin worden gecreëerd. Op het gelijkvloers bevindt zich eveneens een volwaardige slaapkamer die perfect dienst kan doen als bureau, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. De ruime keuken is uitgevoerd in wit met een bijpassend werkblad en beschikt over een eettafel in dezelfde stijl. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht en een mooi zicht op de tuin. De keuken is uitgerust met twee lavabo’s, een keramische kookplaat, oven ('26), dampkap, vaatwasser en een stijlvolle grijze mozaïek spatwand. Aansluitend is er een praktische berging met aansluiting voor een wasmachine. Verder is er een garage met elektrische kantelpoort, verwarmingsketel en extra bergruimte. Via de nachthal bereikt u de badkamer met lavabo, spiegel, twee kolomkasten en een ligbad. Het aparte toilet bevindt zich op de hal en is voorzien van een handenwasser. Een tweede slaapkamer op het gelijkvloers beschikt eveneens over een airco/heater. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping vindt u een ruime nachthal met laminaatvloer, een tweede toilet met handenwasser en een leuke tegelafwerking met kiezelmotief. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén kamer is uitgerust met airco/heater, laminaat en een TV-aansluiting. De andere slaapkamer beschikt over een op maat gemaakt bed, ingebouwde kast, laminaatvloer en aansluitingen voor TV en internet. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot een tweede badkamer met douche en lavabo. OUTDOOR: De buitenruimte is een absolute troef: het perceel is volledig omheind en biedt optimale privacy dankzij de groene haag. Het westgerichte terras met klinkers is de perfecte plek om van de zon te genieten. De tuin loopt rondom de woning, waardoor u vanuit verschillende ruimtes – waaronder de living, keuken en slaapkamer – een mooi zicht heeft op het groen. Tot slot beschikt de woning over een bijzonder ruime oprit met plaats voor maar liefst zes wagens. Kortom, een veelzijdige woning op een topligging, ideaal voor wie rustig wil wonen met alle comfort binnen handbereik. Aarzel niet langer en contacteer ons voor een afspraak - info@immoarnauts.be  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 345.000 - **Woonoppervlakte**: 172m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 583m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1986 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 345.000 - **Prijs /m²**: € 540 - **KI**: € 1.123 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 272kWh/m² - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Olie, Warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 583m² - **Woonoppervlakte**: 172m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1986 - **Renovatiejaar**: 2013 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 112m² - **Gevelbreedte**: 14,79m - **Diepte gelijkvloers**: 9,04m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 400m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Garage**: 21m², Inpandige garage met automatische kantelpoort, Elco ketel ('11), extra bergruimte - **Inkom**: 11,5m², Inkomhal met ruimte voor een vestiaire onder de trap - **Toilet 1**: 1,5m², Gastentoilet met handenwasser - **Woonkamer**: 27m², Gezellige leefruimte met veel lichtinval - Airco/heater - **Keuken**: 13m², Witte keuken met eettafel in dezelfde uitvoering als de keuken / Toestellen: fornuis met een keramische kookplaat en oven ('26), dampkap, vaatwasser, dubbele lavabo - **Terras**: 25m², Zonnig terras aangelegd met klinkers (West georiënteerd) - **Badkamer 1**: 6m², Badkamer met ligbad, lavabo met spiegel, 2 kolomkasten - **Wasplaats**: 5m², Berging met een aansluiting voor een wasmachine - **Tuin**: 400m², De tuin bevindt zich rondom de woning en beschikt over veel privacy dankzij een volgroeide haag - **Slaapkamer 1**: 10,5m², Slaapkamer / Bureau (toegang via de inkomhal) - **Slaapkamer 2**: 15,2m², Ruime slaapkamer met airco/heater - **Nachthal**: 3,5m², Centrale nachthal - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 3**: 21m², Ruime slaapkamer met airco/heater, TV-aansluiting - **Toilet 2**: 1,5m², Aparte ruimte met een ophangtoilet en handenwasser - **Nachthal**: 15,2m², Ruime nachthal met laminaat - **Slaapkamer 4**: 18m², Ruime slaapkamer met een op maat gemaakt bed, TV- en internetaansluiting, ingebouwde kast - **Badkamer 2**: 3,8m², Badkamer met douche en lavabo ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woonuitbreidingsgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Warande 21, 3454 Rummen ## Contact - **Immo Arnauts** - Hasseltsestraat 66, 3290 Diest - Phone: +32485803055 - Mobile: +32485803055 - Website: