# Huis te koop in Russeignies for € 225.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LP96M ## Description Vrijstaande woning met grote opslagruimte/loods die gerenoveerd dient te worden – Amougies Ik presenteer u deze vrijstaande woning met veel potentieel, gelegen in Amougies, in een rustige en groene omgeving. Het pand is gelegen op een perceel van 511 m² en heeft een zuidelijke oriëntatie. De bewoonbare oppervlakte bedraagt ongeveer 140 m². Deze woning zal zowel gezinnen als zelfstandigen aanspreken die op zoek zijn naar een aangrenzende professionele ruimte. De begane grond bestaat uit een inkomhal, een gezellige leefruimte met een woonkamer en eetkamer, een keuken, een badkamer en een indrukwekkende opslagruimte/loods van ongeveer 198 m² die talrijke mogelijkheden biedt voor indeling of professioneel gebruik. Op de bovenverdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers en een nachthal. De tweede verdieping herbergt een grote zolder van meer dan 60 m² die kan worden verbouwd naar eigen wens. Een kelder maakt het geheel compleet. De woning is voorzien van dubbel glas in PVC-kozijnen, een dak in goede staat met dakpannen, een slimme elektriciteitsmeter en een stookolietank van 2.400 liter. Buiten parkeerplaatsen dragen bij aan het comfort van dit pand. Hoewel er renovatiewerkzaamheden nodig zijn, biedt dit object een unieke kans dankzij de royale afmetingen, de ruime opslag-/werkruimte en het aanzienlijke inrichtingspotentieel. Energieprestatiecertificaat (EPC) G: (20250613021047) Bieden vanaf € 245.000 Een bezoek is zeker de moeite waard om alle mogelijkheden te ontdekken die dit unieke pand in Amougies biedt. Neem voor meer informatie of om een bezichtiging te organiseren contact op met Bruno Beltrame op +32 491 37 62 52 of per e-mail via bruno.b@weinvest.be (IPI 511940). _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 225.000 - **Woonoppervlakte**: 140m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 511m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Energielabel**: G ## Financieel - **Prijs**: € 225.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 116.272kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 666kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250613021047 - **Energielabel**: G - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 165kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 511m² - **Woonoppervlakte**: 140m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 13m - **Perceeldiepte**: 41m - **Gevelbreedte**: 8m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 5 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 400m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 9,19m² - **Slaapkamer 1**: 11,43m² - **Slaapkamer 2**: 15,14m² - **Slaapkamer 3**: 18,35m² - **Kelder**: 20,36m² - **Keuken**: 19,38m² - **Zolder**: 61,51m² - **Eetkamer**: 18,28m² ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Couture du Moulin 53, 7750 Russeignies ## Contact - **We Invest Ath** - Rue Gérard Dubois 51, 7800 Ath - Phone: +32 6 830 38 43 - Website: