# Huis te koop in 's-Gravenvoeren for € 409.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LMCEQ ## Description Vrijstaande gezinswoning met 4 slaapkamers en garage op een perceel van 8a70ca gelegen in de geliefde Voerstreek. Hier geniet je dan ook van prachtige uitzicht over de groene heuvels en glooiende velden van 's-Gravenvoeren. Deze locatie valt erg in de smaak bij natuurliefhebbers om de uitgestrekte wandel- en fietsroutes te verkennen. Daarnaast liggen dagelijkse voorzieningen zoals school, bakker, apotheek, horecagelegenheden... binnen handbereik. Bovendien bevindt het bruisende centrum van Maastricht, Eijsden en Visé, alsook autosnelweg A2 zich op enkele automin. Tussen 2020-2021 werd deze woning volledig gerenoveerd en als volgt ingedeeld: GELIJKVLOERS -Inkomhal met gastentoilet. -L-vormige leefruimte (41,60m2) die plaats biedt voor een riante living en eetkamer met aangenaam tuincontact. Via de schuifpui bereik je dan ook vlot het achtergelen terras. Daarnaast is de sfeervolle houtkachel een ware troef. -Hedendaagse open keuken (11,90m2) voorzien van alle comfort: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en inbouwkoelkast. Hier raak je nooit uitgekeken op het uitzicht over het rustieke landschap. -Naastgelegen wasplaats (6,16m2) met toegang naar buiten. -Verwarmde garage (21,60m2) met automatische poort. 1STE VERDIEP -Nachthal. -Drie slaapkamers van elk 14m2 - 12,95m2 -6,38m2. -Hedendaagse badkamer (4,6 m2) voorzien van douche, wandmeubel met lavabo en bijkomend toilet. 2DE VERDIEP -Vanuit de badkamer bereik je via een vaste trap de afgewerkte zolderverdieping (12m2) die multifunctioneel ingezet kan worden. Perfect als extra slaapkamer of hobby-/thuiswerkruimte. KELDER -De kelder is handig onderverdeeld in verschillende bergings (tot. opp. 42,56m2) met toegang tot de tuin. PERCEEL -De woning is gelegen op een ruim en zuidelijk georiënteerd perceel met overdekte terras op woonniveau. Anderzijds is er een bijkomend terras grenzend aan de praktische tuinberging (17,11m2) Hier kan je heerlijk vertoeven met de aankomende lentedagen in het vooruitzicht. Contacteer ons gerust voor bijkomende info of een bezoek. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 409.000 - **Woonoppervlakte**: 162,48m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 870m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1961 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 409.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 284kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260306-0002222259-RES-2 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 870m² - **Woonoppervlakte**: 162,48m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1961 - **Renovatiejaar**: 2021 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 18m - **Gevelbreedte**: 14m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 719,34m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 4,6m², douche - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 12,95m² - **Slaapkamer 3**: 6,38m² - **Keuken**: 11,9m² - **Garage**: 21,6m² - **Tuin**: 719,34m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Voorkooprecht**: Nee ## Address Moelingerweg 33, 3798 's-Gravenvoeren ## Contact - **Immo Janssen-Marres** - Maastrichtersteenweg 7 bus 1, 3770 Riemst - Phone: 012 45 41 87 - Website: