# Magazijn te koop in Saint-Géry for € 990.000 Zimmo code: LRMES ## Description OPPORTUNITÉ RARE – IMMEUBLE MIXTE HABITATION & ACTIVITÉ Construit en 2005, cet immeuble mixte résidentiel et professionnel développant environ 800 m² (PEB B) offre une solution particulièrement qualitative pour toute personne souhaitant combiner vie privée et activité professionnelle sur un même site. Polyvalent, fonctionnel et parfaitement équipé, il conviendra aussi bien à une famille qu’à un indépendant, une profession libérale ou une PME. LOCALISATION & ABORDS Le bien bénéficie d’une vaste aire de stationnement à l’avant, permettant d’accueillir aisément 2 camionnettes et 6 voitures, un atout majeur pour toute activité professionnelle nécessitant accessibilité et logistique fluide. À l’arrière, l’habitation profite d’un cadre plus résidentiel avec une grande terrasse partiellement couverte prolongée par un jardin agréable et bien dimensionné, offrant un véritable espace de détente. COMPOSITION REZ-DE-CHAUSSÉE Maison principale (n°57) Hall d’entrée accueillant Vestiaire et WC avec lave-mains Débarras et deux caves offrant des espaces de rangement appréciables Studio indépendant (n°57A – en ordre urbanistique) Espace de vie avec cuisine équipée Coin nuit avec placards intégrés Salle de douche (double lavabo, douche) WC séparé Buanderie / débarras → Idéal pour logement indépendant, activité ou rendement locatif Atelier / entrepôt (n°57B) Grand espace de stockage avec bureau WC et chaufferie 1ER ÉTAGE Maison principale Hall avec placards intégrés WC séparé Cuisine équipée avec accès extérieur Arrière-cuisine / buanderie Salle à manger Bureau Spacieux séjour avec foyer à bois, offrant une belle luminosité et un cadre de vie chaleureux Partie professionnelle Espace atelier / stockage complémentaire, également accessible via le jardin 2ÈME ÉTAGE Maison principale Hall de nuit 4 chambres avec placards intégrés Salle de bains complète (bain, douche, double lavabo) Suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bains privative ÉTAGE SOUS COMBLES Hall Deux greniers Deux espaces aménagés et chauffés: • Salle de sport • Atelier avec point d’eau PARTIE PROFESSIONNELLE – ATELIER / ENTREPÔT L’aile perpendiculaire du bâtiment accueille un atelier/entrepôt développé sur deux niveaux, bénéficiant d’une hauteur sous plafond confortable et d’une charge admissible au sol de 500 kg/m². Cet espace offre une grande flexibilité d’exploitation et conviendra parfaitement pour: • stockage • production légère • activité artisanale ou technique Il comprend également un bureau et un WC, facilitant une utilisation autonome de la partie professionnelle. ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES Chauffage central au mazout avec deux chaudières distinctes Radiateurs dans la maison et le studio Système de soufflerie dans l’entrepôt Ventilation mécanique contrôlée (VMC) Système d’alarme Panneaux photovoltaïques Foyer à bois dans le séjour Raccordements complets: eau, égouts, électricité, téléphonie, télédistribution et internet haut débit EN RÉSUMÉ Un ensemble immobilier robuste, lumineux et particulièrement polyvalent, offrant une combinaison rare entre habitation de qualité et espace professionnel fonctionnel. Idéal pour un indépendant, une profession libérale ou une PME souhaitant centraliser ses activités dans un environnement confortable et performant. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 990.000 - **Woonoppervlakte**: 805m² woonoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 9 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2005 ## Financieel - **Prijs**: € 990.000 - **KI**: € 3.632 - **KI geïndexeerd**: € 7.904 - **Onroerende voorheffing**: € 3.303 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 805m² - **Bouwjaar**: 2005 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Alarm**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 8 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address 1450 Saint-Géry ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: