# Under option - Huis te koop in Saint-Léger with 2 slaapkamers Zimmo code: LP5U8 ## Description We Invest SUD-LUXEMBOURG presenteert u deze charmante vrijstaande woning met vier gevels, ideaal gelegen in een rustige en residentiële wijk van Saint-Léger. De omgeving is vredig, perfect voor wie op zoek is naar een rustig leven terwijl hij toch profiteert van een aangename en goed bereikbare locatie. De indeling is als volgt: Gelijkvloers: een inkomhal met toegang tot de verschillende kamers, een open keuken die uitkomt op de leefruimte met directe toegang tot het terras en de tuin via grote raampartijen, een lichte woonkamer voorzien van een houtkachel, een complete badkamer (douche, ligbad en wastafelmeubel), een apart toilet en twee slaapkamers en een studeerkamer. Kelder: kelders onder het gehele oppervlak van de woning, schoon en ingericht, die tal van mogelijkheden bieden, waaronder de aanleg van een tweede doucheruimte, alsmede een garage waar één auto kan worden geparkeerd. Buiten: een aangename tuin van 5 ares 80 centiares, ideaal om te genieten van het mooie weer in een rustige en groene omgeving. Bent u op zoek naar een huis met een menselijke maat, gelegen in een rustige woonomgeving en met veel potentieel na renovatie? Dan is deze woning een uitstekende kans! Technische informatie: verwarmingsketel (in gebruik genomen in 2010), watertank van 1.200 liter, houten ramen met dubbele beglazing, centrale verwarming op stookolie aangevuld met een houtkachel. EPC: D. Voor meer informatie of om een bezoek te organiseren, kunt u contact met ons opnemen via: +32 (0)63 33 00 69 - sud.luxembourg@weinvest.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 339.000 - **Woonoppervlakte**: 131m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 581m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1990 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 339.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 44.109kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 336kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260402022082 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 83kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 581m² - **Woonoppervlakte**: 131m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1990 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 22m - **Perceeldiepte**: 27m - **Gevelbreedte**: 11m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 463m² - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 95m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 6,35m² - **Slaapkamer 1**: 7,3m² - **Slaapkamer 2**: 15,23m² - **Waskamer**: 4,3m² - **Kelder 1**: 20,92m² - **Woonkamer**: 27,42m² - **Keuken**: 13,06m² - **Studieruimte**: 6m² - **Tuin**: 463m² - **Terras 1**: 22m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address 6747 Saint-Léger ## Contact - **We Invest Sud-Luxembourg** - Rue Joseph Netzert 7-9, 6700 Arlon - Phone: +32 6 333 00 69 - Website: