# Under option - Huis te koop in Saint-Mard with 4 slaapkamers Zimmo code: LRHXB ## Description ONDERHANDSE VERKOOPSOVEREENKOMST IN AANVRAAG De Arcade-groep heeft het genoegen u deze woning in een ideale, centrale ligging aan te bieden, in het hart van Saint Mard en de regio Gaume. Deze woning biedt een mooie kans en is zeer goed bereikbaar (winkels, openbaar vervoer, slagerij/snackbar, boekhandel, bioscoop, restaurants) op loopafstand. Het pand heeft twee afzonderlijke ingangen aan de voor- en achterkant, waardoor u met toestemming van de stedenbouwkundige dienst het gebouw in twee afzonderlijke woningen kunt opsplitsen of studentenkamers kunt creëren, waar veel vraag naar is in de regio. De begane grond bestaat uit een leefruimte met woon- en eetkamer, een moderne ingerichte keuken (Ixina), een douchekamer en een wasplaats. Op de verdieping vindt u een nachthal die toegang geeft tot vier slaapkamers. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime, in te richten zolder met veel potentieel voor uitbreiding, die al is voorzien van dubbel glas. De ramen zijn van PVC met dubbel glas en er is een pelletkachel aanwezig. Een aangrenzende boomgaard van 580 m² maakt dit pand compleet en biedt de ideale ruimte om te genieten van de rust en de natuur, of om gezellige barbecue-avonden te organiseren. Energiecertificaat klasse E. Primaire energiebehoefte: 370 kWh. Totale energiebehoefte: 74932 kWh. Certificeringsnummer: 20181121007676. Na de inspectie voor het EPB-certificaat zijn er isolatiewerkzaamheden uitgevoerd, wat een mogelijke overgang naar energieklasse D suggereert. De door de makelaar verstrekte informatie is indicatief en niet bindend. Gevolg hiervan is dat deze geen enkele aansprakelijkheid van de makelaar kan doen ontstaan en dat de geïnteresseerde persoon zelf de nodige verificaties moet uitvoeren. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 190.000 - **Woonoppervlakte**: 126m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 108m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1950 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 190.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 74.922kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 370kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20181121007676 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Elektriciteit - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 108m² - **Woonoppervlakte**: 126m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1950 - **Renovatiejaar**: 2021 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Verdieping**: 1 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 580m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 50m - **Winkels**: 50m - **School**: 200m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer 1**: 14,52m² - **Slaapkamer 2**: 12,6m² - **Slaapkamer 3**: 16,2m² - **Slaapkamer 4**: 10,15m² - **Keuken**: 17,05m² - **Studieruimte**: 18,61m² - **Tuin**: 580m² - **Terras**: 12m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address 6762 Saint-Mard ## Contact - **GROUPE ARCADE AUBANGE** - Rue d'Athus 28, 6790 Aubange - Phone: 063 42 42 78 - Website: