# Under option - Huis te koop in Saint-Nicolas with 3 slaapkamers Zimmo code: LLG7M ## Description Spacieuse maison 3 chambres + bureau/dressing de 145 m² à Saint-Nicolas Située à Saint-Nicolas, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette vaste maison de 145 m² habitables offre un excellent potentiel pour une famille à la recherche de beaux volumes et de confort. Composition du bien: 3 chambres confortables de 26 m², 16 m² et 10 m² Lumineux séjour de 31 m², agréable et spacieux 2 terrasses idéales pour profiter des extérieurs Abri de jardin pratique pour le rangement Informations techniques: Châssis PVC double vitrage avec volets Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation Une maison spacieuse, bien située et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder! Libre à l’acte Faire offre à partir de 199.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire) Revenu cadastral attrayant: 562 € Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 199.000 - **Woonoppervlakte**: 145m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 94m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1899 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 199.000 - **KI**: € 562 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 41.526kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 286kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260224008115 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 52kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 94m² - **Woonoppervlakte**: 145m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1899 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 5m - **Gevelbreedte**: 5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig - **Openbaar vervoer**: 30m - **Winkels**: 230m - **School**: 500m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 6m², ligbad - **Slaapkamer 1**: 26m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 10m² - **Balkon**: 10m² - **Waskamer**: 4m² - **Woonkamer**: 31m² - **Keuken**: 16m² - **Zolder**: 26m² - **Studieruimte**: 9m² - **Terras 1**: 20m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue Ferdinand Nicolay 356, 4420 Saint-Nicolas ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: