# Under option - Huis te koop in Saint-Nicolas with 4 slaapkamers Zimmo code: LRU5I ## Description Gelegen in een rustige straat in de gemeente Saint-Nicolas, zal dit ruime huis met drie gevels van het type 'bel étage' gezinnen aanspreken die op zoek zijn naar mooie ruimtes, een aangename buitenruimte en een woning met veel potentieel voor modernisering. Het huis biedt royale leefruimtes en beschikt over 4 slaapkamers, een bureau, een badkamer en een garage. Buiten kunt u genieten van een terras en een prachtige tuin op het zuiden, wat zorgt voor een aangename omgeving en uitstekende zonlichtinval. Het huis is in goede staat, maar heeft wel een renovatie nodig om het weer helemaal up-to-date te maken. De woning is momenteel voorzien van elektrische verwarming en beschikt over fotovoltaïsche panelen. EPC: E. De elektriciteit dient aangepast te worden aan de huidige normen. De pluspunten: • 4 slaapkamers + bureau • Garage • Terras en prachtige tuin op het zuiden • 20 fotovoltaïsche panelen • Rustige straat • Goed onderhouden woning • Mooie ruimtes en vele mogelijkheden voor indeling Maak snel een afspraak om dit huis te bezichtigen! Neem contact met ons op via 04/222.21.21. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 280.000 - **Woonoppervlakte**: 185m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 686m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1974 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 280.000 - **KI**: € 1.400 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 90.325kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 363kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260607013106 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Elektriciteit ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 686m² - **Woonoppervlakte**: 185m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1974 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5m² - **Slaapkamer 1**: 21m², vloerbekleding: vasttapijt - **Slaapkamer 2**: 13m², vloerbekleding: vasttapijt - **Slaapkamer 3**: 9,5m², vloerbekleding: vasttapijt - **Slaapkamer 4**: 12m², vloerbekleding: vasttapijt - **Kelder**: 11m² - **Keuken**: 19m² - **Studieruimte**: 15m² - **Hal**: 20m² - **Garage**: 37m² ## Wettelijke info - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied ## Address Rue Tout Va Bien 98, 4420 Saint-Nicolas ## Contact - **CD CONSULT** - avenue Laboulle 32, 4130 Tilff - Phone: 04/222.21.21 - Mobile: +32 4 222 21 21 - Website: