# Bel-étage te koop in Saint-Nicolas for € 265.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSDY5 ## Description We Invest Liège en Cyril Morel (04 99 36 01 12) presenteren u deze charmante bel-etage woning van 147 m² conform het energielabel (Label C), ideaal gelegen op een steenworp afstand van de Boulevard Kleyer. Deze woning met 3 slaapkamers en garage biedt veel potentieel en is direct bewoonbaar. Het kan naar wens worden opgefrist en heeft een ideale ligging, dichtbij alle voorzieningen en het stadscentrum van Luik. Op de begane grond vindt u een inkomhal met toegang tot een garage, een apart toilet en twee slaapkamers. De souterrain bestaat uit ruime kelders die tal van mogelijkheden bieden voor opslag en indeling, en geeft tevens toegang tot een tuin en terras. Op de eerste verdieping is er een ruime hal die leidt naar de verschillende leefruimtes: een derde slaapkamer, een badkamer, een keuken en een grote, lichte woonkamer. Technisch gezien is het pand voorzien van conform elektrische installatie, een energielabel C, dubbele PVC-ramen met rolluiken en een recente gascondensatiewarmwaterboiler. Deze woning biedt uitstekend potentieel in een gewilde buurt, waar woningen van dit type schaars zijn op de markt. Mis deze kans niet en kom snel kijken! Wilt u een bezoek of meer informatie? Neem contact op met Cyril op 04 99 36 01 12. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 265.000 - **Woonoppervlakte**: 147m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 148m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 265.000 - **KI**: € 1.018 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 36.041kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 245kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260626034277 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 45kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 148m² - **Woonoppervlakte**: 147m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Perceelbreedte**: 7m - **Perceeldiepte**: 20m - **Gevelbreedte**: 7m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 71m² - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 200m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 4,76m² - **Slaapkamer 1**: 10,96m² - **Slaapkamer 2**: 13,06m² - **Slaapkamer 3**: 11,1m² - **Kelder 1**: 53,86m² - **Woonkamer**: 26,03m² - **Keuken**: 13,46m² - **Tuin**: 71m² - **Terras**: 20m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue Bois Saint-Gilles 16, 4420 Saint-Nicolas ## Contact - **We Invest Liège** - Quai de Rome 16, 4000 Liège - Phone: +32 4 277 00 07 - Website: