# Boerderij te koop in Saint-Sauveur for € 395.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LQKGA ## Description Te koop: charmante fermette met prachtig uitzicht en veel potentieel (momenteel uitgebaat als horecazaak + woonst) Op een uitzonderlijk mooie ligging bevindt zich deze karaktervolle fermette met een prachtig open zicht voor- én achteraan. Deze eigendom biedt tal van mogelijkheden en is ideaal als vakantiewoning, B&B, restaurant + woonst of ruime gezinswoning met praktijk. Indeling horecazaak: gezellige eetgelegenheid met professionele keuken, sanitaire voorziening en vergaderruimte. Indeling woonst: inkomhal met toilet, gezellige zithoek + eetplaats, geïnstalleerde keuken met ontbijthoek, veranda, slaapkamer en badkamer. De zolderruimte an perfect ingedeeld worden voor extra slaapkamers. Een absolute troef is de aparte toegang tot een commerciële ruimte, voorzien van een industriële keuken en sanitaire voorzieningen, wat tal van mogelijkheden biedt voor horeca, B&B of andere activiteiten. Op de verdieping nog een zolder, die naar wens in te richten is. Buiten geniet je van een mooi terras met uniek uitzicht, een ruime handige oprit en een grote parking, wat het geheel extra praktisch maakt. Voor wie is dit ideaal? Ideaal voor investeerders of ruimtezoekers die op zoek zijn naar een eigendom met combinatie van wonen en werken, op een unieke locatie met vergezichten. Te koop via Immo Beguin, jouw vastgoedexpert sinds 2009. Met kantoren in Ronse, Waregem, Kortrijk, Deinze, Doornik en Lessines. Meer info of bezoek via emmy@immobeguin.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 395.000 - **Woonoppervlakte**: 460m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.300m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1899 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 395.000 - **KI**: € 1.224 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 38.879kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 227kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20211115001788 - **Energielabel**: C - **CO² uitstoot**: 56kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.300m² - **Woonoppervlakte**: 460m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1899 - **Aantal gevels**: 4 - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Geïnstalleerd ## Wettelijke info - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen ## Address Rue Déflière 16, 7912 Saint-Sauveur ## Contact - **Immo Beguin Office Ronse** - Grote Markt 35, 9600 RONSE - Phone: +32 486 60 66 00 - Website: