# Handelspand te koop in Sankt Vith with 2 slaapkamers Zimmo code: K4KQI ## Description We zijn verliefd op dit huis! Na het lezen van dit bericht, weten we zeker dat jij dat ook bent. Te koop is een pand met eigen appartement en professionele ontwikkelingsmogelijkheden. Gelegen in Wallerode, op slechts 2 minuten van Sankt-Vith ligt dit veelzijdige pand. Op de benedenverdieping bevindt zich een zeer ruim café met een grote zaal en bijbehorend podium. Zodra u deze zaal binnenkomt, voelt u de geweldige sfeer die deze ruimte uitstraalt. U kunt deze verdieping naar believen veranderen. Of u het gebruikt als banketzaal, restaurant of zelfs voor privé-doeleinden, is geheel aan u. Zeker is dat het met het juiste idee en de juiste wil kan uitgroeien tot een geweldige plek. Het bijbehorende appartement bevindt zich boven het café en is volledig gemeubileerd. Vooral de grote woonkamer onderstreept de gezelligheid van het appartement. De keuken is ook zeer goed uitgerust. Als 2 slaapkamers niet genoeg voor u zijn, is er de mogelijkheid om meer slaapkamers en bijkeukens aan uw appartement toe te voegen of om een volledig nieuw 2e appartement te bouwen. Er is ook een garage van ongeveer 77m² die veel ruimte biedt voor uw voertuigen en andere interesses. Zowel de hal als de garage zijn voorzien van luchtverwarming. De rest van het gebouw is voorzien van radiatoren. Beide verwarmingssystemen werken op olie. Maak nu al plannen voor de tijd na Corona door het sociale leven op te waarderen met deze investering en geef mensen een plek om zich thuis te voelen. Is uw nieuwsgierigheid hierdoor gewekt, neem dan contact met ons op en wij maken een vrijblijvende afspraak. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 128m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 824m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 1 toilet - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Energielabel**: D ## Financieel - **KI**: € 1.336 ## Energie - **EPC-waarde per jaar**: 39.734kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 271kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20190520009386 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 67kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: Radiatoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 824m² - **Woonoppervlakte**: 128m² - **Conditie**: Goede staat - **Gevelbreedte**: 91m - **Water**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 6,15m² - **Opbergruimte**: 17,7m² - **Eetkamer**: 29,34m² - **Garage**: 65m² - **Hal**: 23,01m² - **Keuken 1**: 13,79m² - **Keuken 2**: 17m² - **Woonkamer**: 11,68m² - **Slaapkamer 1**: 16,11m² - **Slaapkamer 2**: 17,38m² - **Toilet**: 10,6m² - **Zolder**: 112m² ## Address Wallerode, 4780 Sankt Vith ## Contact - **Immo-Rauw** - Hauptstraße 99, 4780 Saint-Vith - Phone: +32 80 24 24 23 - Website: