# Gemengd gebruik te koop in Schaarbeek for € 549.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSHOK ## Description Gelegen in Schaarbeek, in een stedelijke wijk nabij winkels, openbaar vervoer en diverse voorzieningen, biedt dit opbrengsteigendom een interessante investeringsmogelijkheid. Het gebouw bestaat uit een commerciële gelijkvloerse ruimte van ca. 60 m² en een ruime triplexwoning van ca. 159 m², elk met een afzonderlijke ingang. De handelsruimte, momenteel uitgebaat als kapsalon, geniet een uitstekende zichtbaarheid dankzij de grote etalage aan de straatzijde. Ze omvat een ruime, lichtrijke hoofdruimte en verschillende bijkomende ruimtes achteraan. De woning beschikt over een privatieve toegang. Op de tussenverdieping bevinden zich een extra slaapkamer, een apart toilet en een technische ruimte met individuele gasketel. De eerste verdieping omvat een aangename, lichtrijke woonkamer, een keukenruimte en een aangrenzend balkon. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer. De derde verdieping beschikt over een ingerichte zolder, momenteel in gebruik als extra slaapkamer. Ruime kelders bieden bovendien heel wat opslagmogelijkheden. Het gebouw verkeert algemeen in goede staat. Het dak werd ongeveer tien jaar geleden gerenoveerd. Enkele opfrissingswerken, voornamelijk schilderwerken, kunnen overwogen worden. Het pand beschikt over dubbele beglazing, individuele gas- en elektriciteitsmeters en een hoofdwatermeter met tussenmeter. EPC woning: E. Beide eenheden zijn momenteel verhuurd en genereren samen € 2.620,64 per maand, of € 31.447,68 per jaar. De handelsruimte wordt verhuurd voor € 1.100/maand (niet-geïndexeerde huurprijs) en de woning voor € 1.520,64/maand. Op basis van de vraagprijs van € 549.000 bedraagt het indicatieve brutohuurrendement 5,73%, exclusief kosten. Een interessante opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar een gemengd opbrengsteigendom met onmiddellijke huurinkomsten en optimalisatiemogelijkheden. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Axel de Béthune op 0483 07 04 96. ## Photos - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 549.000 - **Woonoppervlakte**: 159m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 65m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1955 ## Financieel - **Prijs**: € 549.000 - **KI**: € 2.310 - **KI geïndexeerd**: € 5.313 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 46kg CO²/m² - **Verwarming**: Muur - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 65m² - **Woonoppervlakte**: 159m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1955 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Gevelbreedte**: 6m - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: ligbad - **Slaapkamer 1**: 12m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 14m² - **Kantoor**: 60m² - **Keuken**: 16m² - **Terras**: 2m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied ## Address Richard Vandeveldestraat 71, 1030 Schaarbeek ## Contact - **Castell Management** - Avenue Louise 251, 1000 Brussel - Phone: +32 2 523 61 22 - Website: