# Under option - Huis te koop in Schelle with 3 slaapkamers Zimmo code: LRMJ7 ## Description Instapklare, energiezuinige architectenwoning in hartje Schelle Een unieke combinatie van comfort, architectuur, energiezuinigheid en een topligging: - EPC A - Recent (2011) en instapklaar - 212m² bewoonbare opp. - HOB met oprit - 3 (à 4) slaapkamers - 2 bureaus - 2 badkamers - Zonnepanelen - Vloerverwarming -Airconditioning Halfopen, recente woning in een rustige speelstraat. Voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met hoogwaardige afwerking en moderne technieken, zonder renovatiezorgen (EPC A). Grootte: bewoonbare opp. van maar liefst 212m², waarmee deze slimme en stijlvol ingedeelde woning verrassend veel ruimte biedt. Royale gevelbreedte van 7,5m en een bouwdiepte van 15m zorgt voor open en lichtrijk gevoel. Ruimtes: 3 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers en 2 bureaus, waardoor ingespeeld wordt op de noden van een gezin of thuiswerk. Kwalitatieve afwerking: een strakke gietvloer, stijlvolle verlichting, maatwerkkasten, screens, vloerverwarming, alarminstallatie en solid surface werkbladen. Energetisch: EPC-label A (31kWh), domotica, zonnepanelen, airco, nieuwe gasketel (én warmtepomp-klaar) en regenwaterput garanderen een energiezuinige en toekomstgerichte woonervaring. Praktisch comfort: 2 bergingen én een ruime bergzolder, een oprit met e-laadvoorziening (mogelijkheid carport). De compacte west-gerichte tuin vormt bovendien de ideale onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Centrale ligging: rustig wonen met enkel wandel- en fietsverkeer (woonerf zone 20), terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer vlakbij zijn. De Delhaize ligt op slechts 200m, de speeltuin Schelle Park op 50m, en natuurgebied de Bovenvliet en de wandeldijk aan de Schelde liggen letterlijk om de hoek. Bezoekmomenten: De woning wordt rechtstreeks door de eigenaars verkocht (zonder tussenkomst van immokantoor). Bezoeken verlopen op afspraak. Afspraak maken of meer info? leopoldstraatverkoop@gmail.com ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 595.000 - **Woonoppervlakte**: 212m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 232m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2011 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 595.000 - **KI**: € 1.048 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 31kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260708-0003913372-RES-2 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 232m² - **Woonoppervlakte**: 212m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2011 - **Conditie**: Uitstekende staat ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 9m² - **Badkamer 2**: 4m² - **Slaapkamer 1**: 28m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Slaapkamer 3**: 15m² - **Toilet 1**: 2m² - **Toilet 2**: 2m² - **Toilet 3**: 2m² - **Zolder**: 20m² - **Studieruimte**: 10m² - **Eetkamer**: 19m² - **Keuken**: 15m² - **Woonkamer**: 19m² - **Opbergruimte**: 11m² - **Terras**: 20m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Leopoldstraat 8, 2627 Schelle