# Huis te koop in Scherpenheuvel for € 163.500 with 2 slaapkamers Zimmo code: LEY11 ## Description Welkom in de August Nihoulstraat 95, een pand gelegen pal in het bruisende centrum van Scherpenheuvel! Je woont hier op wandelafstand van de bekende basiliek, lokale handelaars, scholen en horeca. Deze solide hoekwoning uit 1950 zoekt een koper met visie die de handen uit de mouwen wil steken. De centrale ligging is werkelijk een enorme troef, ideaal voor wie comfortabel en stedelijk wil wonen met alles direct binnen handbereik. Hoewel de woning momenteel te renoveren is, biedt dit pand veel mogelijkheden. Laat je vooral inspireren door onze renders want deze tonen perfect hoe je de klassieke indeling zou kunnen transformeren tot een lichtrijke, open leefruimte met keuken. Wat de energiezuinigheid betreft, geldt er een renovatieverplichting om het EPC-label op te waarderen.  Een totaalrenovatie biedt je niet alleen de kans om de volledige inrichting naar jouw eigen hand te zetten, maar levert financieel ook aantrekkelijke voordelen op. Informeer je zeker over de gunstige registratierechten voor de enige eigen woning, of profiteer van het verlaagde btw-tarief van 6% bij een ingrijpende energetische renovatie (IER). Met zijn huidige uiterst scherpe vraagprijs van € 163.500, is dit een absolute buitenkans voor de snelle beslisser! Indeling: Gelijkvloers: ruime leefruimte, keuken, trapgang Verdieping: nachthal, 2 volwaardige slaapkamers, badkamer Zolderverdieping: grote zolderruimte die afgewerkt kan worden tot extra slaapkamer(s) of hobbyruimte Kelder: functionele kelderruimte, ideaal voor stockage Ervaar zelf de vele voordelen van deze woning tijdens een persoonlijke rondleiding. Maak vandaag nog je afspraak en mail naar info@immopersyn.be of bel 013 444 008. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 163.500 - **Woonoppervlakte**: 86m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 55m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1944 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 163.500 - **Prijs /m²**: € 3.182 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 553kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250917-0003681949-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 55m² - **Woonoppervlakte**: 86m² - **Bouwjaar**: 1944 - **Renovatiejaar**: 1958 - **Conditie**: Te renoveren - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address August Nihoulstraat 95, 3270 Scherpenheuvel ## Contact - **Immo Persyn** - Noordervest 18, 3270 Scherpenheuvel - Phone: +3213444008 - Mobile: +3213444008 - Website: