# Villa te koop in Scherpenheuvel for € 1.195.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LS3RE ## Description * tussen DIEST en AARSCHOT * oprit E314 te BEKKEVOORT of TIELT-WINGE op 7 minuutjes ---------------------------------------------------------------------------------------- * rustig straatje  * blijvend VERGEZICHT op basiliek en landbouwzone (voor- en achterzijde) --------------------------------------------------------------------------------------- * TOPKLASSE villa * bouwjaar 1994, maar nagenoeg volledig gerenoveerd / verbouwd  in 2022 * 345 m2 woonruimte + 105 m2 bruikbare kelders * afwerking met TOPKLASSE materialen -------------------------------------------------------------------------------------- * totale terrein 4.158 m2 (41,58 are) * naastliggend terrein 1.200 m2 (12 are) eventueel ook te koop * achteraan grenzend aan agrarisch gebied     (geen andere woningen mogelijk) ------------------------------------------------------------------------------------- GELIJKVLOERS: * mooie inkomhall (vloer in blauwe hardsteen) * toilet * BUREAU of kamer * zeer aangename LIVING (38 m2) met gashaard * gezellige EETKAMER (30 m2) aansluitend op groot overdekt zonne-terras (ramen schuiven volledig open) * top-KEUKEN (Miele toestellen, Flos verlichting,.....) (17 m2) * grote bijkeuken / wasplaats ------------------------------------------------------------------------------------ 1e VERDIEPING: * 4 grote KAMERS (parketvloer) * badkamer  ----------------------------------------------------------------------------------- ZOLDER: * volledig afgewerkt, toegang met vaste trap * mogelijk extra kamers, badkamer, hobby,.... ------------------------------------------------------------------------------------ KELDER: * 105 m2 bruikbare kelders: --- garage 2 wagens --- wijnkelder --- hobbyruimtes  ---...... ------------------------------------------------------------------------------------ * aangenaam  zuid-TERRAS --- gedeeltelijk overdekt, aansluitend op eetkamer --- infrarood-verwarming * mooi ZWEMBAD (3,20 x 8,80 m) --- eigen verwarming (warmtepomp) --- rolluik met solar lamellen, onderwaterverlichting, tegenstroom,.... * poolhouse (met toilet, douche,...) * Finse SAUNA en JACUZZI * mooi aangelegde TUIN --- diverse zon- en schaduwhoekjes --- waterpartij --- volledig omheind --- achterliggende WEIDE (onmiddellijke toegang tot voetwegje) -------------------------------------------------------------------------- DIVERSEN: * verwarming: nieuwe warmtepomp (2026) (vloerverwarming en koeling)  * backup systeem via installatie op stookolie: deze brander wordt niet gebruikt en is enkel voorzien als back-up in geval van defect aan de warmtepomp. ---->  EPC score A indien deze installatie wordt verwijderd! * alarm * verlichting aangestuurd via Casambi (smartphone app) * geen asbest ----------------------------------------------------------------- enkele PLUSPUNTEN: * topklasse afwerking * goede EPC-score * RUSTIGE ligging en toch snelle toegang naar E314 * verantwoorde PRIJS / KWALITEIT  --------------------------------------------------------------------   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.195.000 - **Woonoppervlakte**: 345m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 4.158m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1994 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 1.195.000 - **Prijs /m²**: € 2.874 - **KI**: € 1.698 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 115kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 4.158m² - **Woonoppervlakte**: 345m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1994 - **Renovatiejaar**: 2022 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 25m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 - **Domotica**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 2 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder 1**: 105m² - **Verdieping 0** - **Keuken**: 19m² - **Eetkamer**: 30m² - **Woonkamer**: 38m² - **Bureau**: 13m² - **Bijkeuken**: 15m² - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 21m² - **Slaapkamer 3**: 17m² - **Slaapkamer 4**: 16m² - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address groenstraat 45, 3270 Scherpenheuvel ## Contact - **DERCO Immo** - Bergenstraat 72 72, 3050 Oud-Heverlee - Website: