# Under option - Huis te koop in Scherpenheuvel with 3 slaapkamers Zimmo code: LSDG9 ## Description Op een bijzonder aangename locatie in Scherpenheuvel ligt deze ruime, volledig gelijkvloerse woning op een mooi perceel van 12a 34ca. De Parkstraat is verkeersluw, terwijl het centrum op wandelafstand ligt. Het zicht op de iconische basiliek geeft de woning een uitgesproken Scherpenheuvelse toets en ook het groen van het Zichems veld ligt vlakbij. Hier woon je op het raakpunt van natuur, cultuur en bereikbaarheid, met bovendien een gunstige aansluiting richting E314 voor verplaatsingen naar onder meer Leuven, Diest, Aarschot en Limburg. De woning is praktisch opgevat met alle essentiële woonfuncties op het gelijkvloers. Via de inkomhal met gastentoilet kom je in de opvallend lichtrijke leefruimte. Dankzij de lichtinval vanuit het oosten, zuiden én westen geniet je hier doorheen de dag van natuurlijk licht. De open keuken sluit mooi aan bij de leefruimte en de veranda uit 2016 vormt met haar zicht op de tuin een heerlijke extra leefplek. Ook het nachtgedeelte biedt verrassend veel ruimte. Er zijn drie volwaardige slaapkamers van circa 20 m², 12,5 m² en 11 m², een ruime badkamer en een afzonderlijk nachttoilet. Extra bergruimte is er in overvloed: de woning is volledig onderkelderd en beschikt daarnaast over een handige bergzolder. Buiten vervolledigen een carport en tuinhuis het geheel. Ook energetisch heeft deze woning sterke troeven. Ze is asbestveilig en behaalt een gunstig EPC-label C dankzij onder meer muurisolatie en zonnepanelen. Bovendien kan het EPC volgens de beschikbare informatie zonder structurele verbouwingen verder worden verbeterd richting label B. Elektrische rolluiken en airconditioning verhogen het dagelijkse comfort, terwijl de zonnepanelen gekoppeld zijn aan groenestroomcertificaten. Een ruime gelijkvloerse woning op 12a 34ca, met drie slaapkamers, een volledige kelder én bergzolder, een mooie tuin en sterke energetische voorzieningen. Tel daar de rustige ligging, het centrum op wandelafstand, het zicht op de basiliek, de nabijheid van het Zichems veld en de goede verbinding richting E314 bij op, en je krijgt een woning die comfortabel wonen combineert met groen, cultuur en bereikbaarheid. Meer info en bezoek via www.lissens.be of bel 013 77 51 63. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 398.000 - **Woonoppervlakte**: 154m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.234m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1987 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 398.000 - **KI**: € 713 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 278kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260918-0003957689-RES-1 - **Energielabel**: C - **Zonnepanelen**: Ja - **Info verwarming**: Niet meegedeeld ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.234m² - **Woonoppervlakte**: 154m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1987 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja - **Openbaar vervoer**: 5.728m - **Winkels**: 5.506m - **School**: 129m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Volledig ingebouwd ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Parkstraat 1, 3270 Scherpenheuvel ## Contact - **Immo Lissens** - Basilieklaan 77, 3270 SCHERPENHEUVEL - Phone: 013/77 51 63 - Website: