# Villa te koop in Silenrieux for € 407.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSXSL ## Description A VENDRE – Superbe villa récente 4 chambres avec double garage, grand jardin et projet piscine à Silenrieux Idéalement située sur les hauteurs de Silenrieux, au sein d'une rue en cul-de-sac, cette superbe villa de 173m² nets bénéficie d'un environnement particulièrement calme et agréable. Construite il y a seulement 7 ans et implantée sur un beau terrain de plus de 16 ares, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, son niveau d'équipement et ses nombreux espaces de stationnement. La pièce maîtresse de la maison est sans aucun doute son magnifique espace de vie ouvert de 52 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine. Baigné de lumière naturelle grâce aux nombreuses ouvertures vers l'extérieur, cet espace offre un cadre de vie particulièrement agréable et convivial. Composition Rez-de-chaussée: • Hall d'entrée: 12 m² • Bureau / chambre: 15 m², permettant notamment de disposer d'une quatrième chambre au rez-de-chaussée • Magnifique séjour comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte: 52 m² • WC séparé • Salle de douche avec douche et lavabo: 6 m² • Buanderie: 6 m² • Chaufferie: 9 m² • Double garage: 38 m², avec porte sectionnelle motorisée Étage: • Hall de nuit: 6 m² • Chambre 1: 24 m², bénéficiant d'un balcon de 7 m² • Chambre 2: 14 m² • Chambre 3: 11 m² • Spacieuse salle de bains: 13 m², équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un double lavabo et d'un WC suspendu Extérieurs: • Beau terrain de 16 ares et 84 centiares • Agréable jardin offrant de belles possibilités d'aménagement • Grande devanture permettant le stationnement aisé • Passage latéral situé sur le côté gauche de l'habitation • Bassin de piscine déjà réalisé, dont les équipements et finitions restent à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de finaliser ce bel espace extérieur selon leurs envies Équipements: • Chauffage central avec chaudière Vaillant • Citerne aérienne de gaz propane • Production d'eau chaude de 200 litres • 15 panneaux photovoltaïques installés en toiture • VMC double flux • Châssis PVC double vitrage • Système d'alarme • Porte de garage sectionnelle motorisée • Électricité conforme pour l'acte authentique • Station d'épuration individuelle À prévoir: La maison est habitable immédiatement et ne nécessite pas de travaux importants. Seuls quelques parachèvements intérieurs mineurs restent à réaliser (notamment certaines plinthes et petites finitions), ainsi que la finalisation des aménagements extérieurs et du projet de piscine. Une belle opportunité pour les futurs propriétaires de personnaliser les derniers détails selon leurs goûts. Une villa qui réunit espace, confort et tranquillité PEB: B – n° 20250908006767 – 98 kWh/m².an – 27 672 kWh/an Prix: Faire offre à partir de 407 000 € Adresse: Silenrieux, Rue de Nazareth n°26 Xavier AULIT – Les Bois du Cerf 0456 20 06 19 xavier@lesboisducerf.be www.lesboisducerf.be Le propriétaire, vendeur du bien, dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S'il décide de vendre, il n'est nullement tenu de retenir l'offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l'offre, conditions suspensives, délai de signature, etc.). Les renseignements sont communiqués à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 407.000 - **Woonoppervlakte**: 173m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.684m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2019 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 407.000 - **KI**: € 696 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 27.672kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 98kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250908006767 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.684m² - **Woonoppervlakte**: 173m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2019 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.500m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 6 - **Aantal garages**: 2 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 24m² - **Slaapkamer 3**: 14m² - **Slaapkamer 4**: 11m² - **Kantoor**: 15m² - **Keuken**: 16m² - **Studieruimte**: 15m² - **Tuin**: 1.500m² - **Terras**: 25m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue de Nazareth 26, 5630 Silenrieux ## Contact - **Les Bois du Cerf** - Grand Place 32, 5650 Walcourt - Phone: +32 456 20 06 19 - Website: