# Bel-étage te koop in Sinaai for € 445.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRD9T ## Description RECHTSTREEKS TE KOOP VAN EIGENAAR, GEEN IMMO. Deze heel grote Bel-etage woning op de eerste en tweede verdieping heeft 4 ruime slaapkamers. Op de eerste verdieping zijn een woonkamer (35 m²) met aanpalend een bureel- of hobbyruimte en een keuken (16 m²). Via een afsluitbare gang kom je in 2 slaapkamers (24m² en 16 m²), het toilet en de badkamer. Hier is ook een aparte was/droogruimte. De gang brengt u ook naar een zuidwest gericht zonneterras (60 m²). Op de tweede verdieping zijn nog de derde grote slaapkamer, een supergrote zolder/vierde slaapkamer en een nog in te richten badkamerruimte. Hier staan ook de zonneboiler (250 l) en de hoogrendement recuperatie-gasketel. In de gang op deze verdieping zijn grote ingemaakte bergruimtes. Op de brede oprit die ook naar de eigen tuin met tuinhuis leidt kunnen meerdere auto's staan. Het pand is ook heel goed gelegen om overal naartoe te kunnen. 400 meter van het station van Sinaai ( ook fietssnelweg F4 naar Lokeren en Sint-Niklaas), 1 km van grootwarenhuis en doe-het-zelf-winkel, 1,5 km van centrum Sinaai en 2 km van oprit E17. Er zijn een bakker, schooltje en een bushalte vlakbij. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 445.000 - **Woonoppervlakte**: 290m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 380m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1972 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 445.000 - **KI**: € 1.044 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 110kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250627-0003622032-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **S-peil**: 50 ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 380m² - **Woonoppervlakte**: 290m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1972 - **Conditie**: Goede staat ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 10m² - **Slaapkamer 1**: 24m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 24m² - **Toilet**: 2m² - **Zolder**: 36m² - **Studieruimte**: 18m² - **Keuken**: 16m² - **Woonkamer**: 38m² - **Opbergruimte**: 4m² - **Terras**: 60m² - **Slaapkamer 4**: 36m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Wijnveld 230 bus B, 9112 Sinaai ## Contact - Mobile: 0477641185