# Gemengd gebruik te koop in Sint-Agatha-Berchem for € 1.675.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LT382 ## Description Gelegen aan de Gentsesteenweg in Sint-Agatha-Berchem, biedt dit projectgrond een interessante opportuniteit voor vastgoedontwikkelaars die op zoek zijn naar een site met potentieel voor residentiële herontwikkeling in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Er werd reeds een grondige haalbaarheidsstudie uitgevoerd door Erik Vandenpoel Architecten, met meerdere overlegmomenten met de gemeente Sint-Agatha-Berchem, Urban Brussels en Leefmilieu Brussel. De studie richt zich op de kwalitatieve transformatie van de bestaande site, met bijzondere aandacht voor het behoud en de valorisatie van de bestaande volumes en structuren. Het onderzochte concept beoogt de creatie van een kwalitatieve woonomgeving rond een groene binnenruimte, met verschillende woningtypologieën, private buitenruimtes, bijzondere aandacht voor natuurlijk licht en privacy, en een beperkte autocirculatie binnen het bouwblok. De ligging vormt een belangrijke troef. De site geniet een uitstekende bereikbaarheid naar Brussel en de voornaamste verkeersaders, en bevindt zich tegelijk in de nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen. Een bijzonder interessante opportuniteit voor een promotor die een kwalitatief residentieel project op een bestaande site verder wil ontwikkelen, met een haalbaarheidsstudie die reeds werd uitgevoerd. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.675.000 - **Woonoppervlakte**: 100m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 3.087m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Energielabel**: G ## Financieel - **Prijs**: € 1.675.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 1.227kWh/m² - **Energielabel**: G - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 3.087m² - **Woonoppervlakte**: 100m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Gentsesteenweg 1207, 1082 Sint-Agatha-Berchem ## Contact - **Living Stone Dilbeek** - Astridlaan 1, 1700 Dilbeek - Phone: +3224660575 - Website: