# Huis te koop in Sint-Amandsberg for € 615.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRX6A ## Description Deze instapklare stadswoning is gelegen in de Theofiel Lybaertstraat te Sint- Amandsberg. Dit in een rustig en residentiele omgeving. In 1965 werd deze bel-etage woning opgetrokken en doorheen de jaren steeds perfect onderhouden. Zo onderging de woonst de voorbije jaren nog diverse modernisaties op zowel esthetisch als technisch / energetisch vlak. Bij het binnekomen in de woonst geeft de hal toegang tot een praktische ruime inpandige garage. Deze garage biedt plaats voor een wagen met aansluitende werkplaats. Verder is hier ook een berging, toilet en afzonderlijke wasplaats aanwezig. Via het schuifraam is er toegang tot de verzorgde stadstuin met vijver. Hier is het heerlijk vertoeven op elk moment van de dag. De binnentrap geeft toegang tot de leef verdieping welke in 2019 gerenoveerd werd. Gezien de situering op de eerste etage geniet deze leef- en eetruimte van heel wat lichtinval alsook zicht op de gezellige stadstuin. In de leefruimte is er een gashaard aanwezig en geniet u connectie met de bureauhoek. De eetplaats bevindt zich dan weer centraal tussenin de leefruimte en keuken. De keuken is op heden ingericht en voorzien van de nodige toestellen. Extra troef is het balkon terras palende aan de keuken met buitentrap naar de stadstuin. Op de overloop bevindt zich een gastentoilet en praktische berging alsook de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloop douchen, lavabo meubel en handdoekwarmer. De binnentrap geeft verder toegang tot de slaapverdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een afzonderlijke dressingruimte. Via de inklapbare zoldertrap is er eveneens toegang tot de praktische zolderruimte. De tuin is toegankelijk vanop het gelijkvloers alsook via de buitentrap komende vanop het balkonterras aan de keuken. Parkeren kan vlot op de privatieve oprit. Verder is de woning voorzien van airco, camera- en alarmsysteem, zonnepanelen, parlofoon en een waterontharder. Kortom, dit is de ideale uitvalsbasis voor wie op zoek is naar een toffe stadswoning op een boogscheut van het historisch centrum van Gent doch nabij invalswegen, station Dampoort alsook winkels en ontspanningsmogelijkheden. Voor meer informatie of een bezoek contacteer Céline op celine@huysewinkel.be of 0472/22.37.57. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 615.000 - **Woonoppervlakte**: 280m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 200m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1965 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 615.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 970 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 143kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 143kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260901-0003945303-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas, Zonneboiler - **Verwarming**: Lucht, Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 200m² - **Woonoppervlakte**: 280m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1965 - **Renovatiejaar**: 2019 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Gepantserde deur**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Zonwering**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Theofiel Lybaertstraat 50, 9040 Sint-Amandsberg ## Contact - **Huysewinkel Gent** - St-Pietersnieuwstraat 158, 9000 Gent - Phone: 09 278 10 10 - Website: