# Herenhuis te koop in Sint-Andries for € 895.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LPR4A ## Description Deze opbrengsteigendom, gelegen aan de commercieel interessante Gistelse Steenweg 205 te Sint-Andries (Brugge), biedt een zeldzame combinatie van directe rendabiliteit op een strategische locatie. Het pand bevindt zich op een perceel van 452 m² en geniet van een maximale visibiliteit langs een belangrijke invalsweg, op slechts 2 km van het station Brugge-Sint-Pieters en in de directe nabijheid van de hogescholen Vives en Howest. Het vastgoed met een totale vloeroppervlakte van 244 m² is divers samengesteld en omvat een commercieel gelijkvloers, vier officieel vergunde studentenstudio’s en een ruime kelderverdieping. De focus op gebruiksgemak en moderne eisen is terug te vinden in de aanwezigheid van vijf private parkeerplaatsen. Technisch verkeert het object in onberispelijke staat: de elektrische installatie is volledig conform het AREI en het pand beschikt over de noodzakelijke brandveiligheidsattesten/vergunningen. Tevens zou er zelf nog kunnen een appartement gerealiseerd worden boven de inrit naar de parkeerplaatsen. Bestekken en plannen zijn hiervan reeds aanwezig. Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: in aanvraag ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 895.000 - **Woonoppervlakte**: 244m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 452m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1934 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 895.000 - **KI**: € 1.724 - **Jaarhuur**: € 51.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 278kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20221121-0002719042-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 452m² - **Woonoppervlakte**: 244m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1934 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Soort dak**: Zadeldak - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Waterverzachter**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Gistelse Steenweg 205, 8200 Sint-Andries ## Contact - **Dewaele - Brugge** - Vlamingstraat 62, 8000 Brugge - Phone: +32 (0)50 44 49 99 - Website: