# Bungalow te koop in Sint-Andries with 2 slaapkamers Zimmo code: LQCX2 ## Description In het gegeerde parkgebied Kraaienest te Sint-Andries bevindt zich dit uitzonderlijke perceel van 5.086 m², een zeldzame opportuniteit voor wie op zoek is naar een unieke woonomgeving midden in het groen. De eigendom geniet van een bijzonder serene, private ligging en is volledig omgeven door natuur. Een locatie waar rust en ruimte centraal staan en waar eigendommen van deze omvang slechts uitzonderlijk op de markt komen. De absolute troef van deze eigendom is zonder twijfel het perceel zelf. De uitgestrekte groene omgeving, de natuurlijke privacy en het bijzondere karakter van het parkgebied creëren een woonbeleving die vandaag nog moeilijk te vinden is. Ondanks deze rustige ligging bevinden het centrum van Brugge, winkels, scholen en belangrijke verbindingswegen zich op korte afstand. Op het perceel bevindt zich momenteel een woning met een bewoonbare oppervlakte van 184 m², die mogelijkheden biedt voor renovatie of uitbreiding. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de bestaande woning te vervangen door een hedendaagse villa met een bouwvolume tot 800 m³, uiteraard mits het verkrijgen van de nodige vergunningen. Hierdoor krijgt de toekomstige eigenaar de kans om een woning volledig naar eigen wensen te realiseren, met respect voor het groene karakter van de omgeving. Een uitzonderlijke kans om een van de schaarse, ruime percelen in het Kraaienest te verwerven en hier een unieke thuis te creëren, waar natuur, privacy en bereikbaarheid op een bijzondere manier samenkomen. ## Photos - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 185m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 5.086m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1993 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Gemeensch. kosten**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 397kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260624-0003901966 - **Energielabel**: D ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 5.086m² - **Woonoppervlakte**: 185m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1993 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Parkgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Kraaiendreef 10, 8200 Sint-Andries ## Contact - **Found & Baker Brugge** - Hendrik Consciencelaan 70, 8000 Brugge - Phone: +3250660000 - Website: