# Huis te koop in Sint-Andries for € 499.500 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRUV8 ## Description Welkom in deze moderne gezinswoning, ideaal gelegen in een kindvriendelijke en rustige wijk op wandelafstand van Brugge centrum. Deze woning biedt niet alleen een uitstekende verbinding met invalswegen en nabijgelegen voorzieningen en scholen, maar beschikt over tal van comfortabele en praktische ruimtes. Met een woonoppervlakte verdeeld over 3 verdiepingen en een mooi aangelegde tuin met zwembad en oprit, is dit de ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar veel slaapkamers en comfort. De indeling van de woning is als volgt:  Gelijkvloers: Bij binnenkomst valt direct de lichtrijke inkomhal op met vestiairemogelijkheden en voorzien van een modern gastentoilet. Een eerste kamer vinden we hier, perfect om multifunctioneel te gebruiken volgens uw wensen (bijberoep, thuiswerk, speelkamer..) Verder bevindt zich een gezellige en efficiënt ingerichte keuken, uitgerust met een gasfornuis en grote oven, die perfect aansluiten op de eethoek. Technische berging. De aangrenzende lichtrijke leefruimte heeft een sfeervolle gashaard, een ingebouwde wandkast en automatische gordijnen, wat zorgt voor optimaal comfort, gezelligheid en sfeer. 1ste verdieping: Deze verdieping biedt een lichtrijke nachthal, 2 volwaardige slaapkamers en een efficiënte badkamer met ruime inloopdouche. Extra comfort wordt geboden door een tweede toilet op deze verdieping. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over 2 volwaardige slaapkamers, ideaal als kinder- of logeerkamers, met een aparte technische berging en een extra lavabo. Buitenruimte De ruime oprit biedt meerdere parkeermogelijkheden, daarnaast is er een vrijstaande garage met inbouwkasten en aansluitingen voor wasmachine en droogkast. De zongerichte achtertuin is ingericht met een terras, een tuinhuis en een onderhoudsvriendelijk en verwarmd zwembad (warmtepomp) dat zorgt voor ontspanning en plezier. De interessante extra's zoals HR-condensatieketel op gas, ingewerkte spots, superisolerende ramen, 23m² zonnepanelen (inclusief groenestroomcertificaten), waterverzachter dragen bij aan een energiezuinig en comfortabel huis. Deze ruime woning biedt de ideale balans tussen comfort, ruimte en een toplocatie nabij Brugge. Interesse in een bezoek? Maak snel een afspraak en ontdek deze veelzijdige woning met unieke extra’s zelf! Bel ons voor een bezoek ter plaatse!  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 499.500 - **Woonoppervlakte**: 186m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 415m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2012 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 499.500 - **Prijs /m²**: € 1.154 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 111kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas, Warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 415m² - **Woonoppervlakte**: 186m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2012 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Sint-Jansdreef 44, 8200 Sint-Andries ## Contact - **Caselle** - Baron Ruzettelaan 294 bus A, 8310 Assebroek - Phone: +0032479643413 - Mobile: +0032479643413 - Website: