# Huis te koop in Sint-Andries for € 445.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSWEC ## Description In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Sint-Andries bevindt zich deze verzorgde, instapklare woning met drie slaapkamers, een aangename, zonnige tuin en een inpandige garage. Een fijne thuis voor wie comfortabel wil wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De ligging is bijzonder praktisch: winkels, scholen, groen, speeltuinen en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het openbaar vervoer en de vlotte verbinding naar het centrum van Brugge en de autosnelweg zijn absolute troeven. Een mobiscore van 9/10 onderstreept het uitstekende bereik van deze locatie. De indeling Gelijkvloers: Inkomhalmet een gastentoilet. De lichtrijke leefruimte biedt plaats aan een gezellige zithoek en een eetplaats, met een aangenaam zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de open keuken, aangevuld met een praktische berging. De inpandige garage biedt bijkomende bergruimte en is deels ingericht als wasplaats. Op de verdieping bevinden zich de nachthal, drie slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijk toilet. Via een vlot bereikbare uitklapbare zoldertrap krijgt u bovendien toegang tot de zolderruimte. Buitenruimte en comfort De perfect georiënteerde tuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Verschillende terrassen en een ruim tuinhuis maken het geheel bijzonder praktisch en aangenaam. Enkele bijkomende troeven - Drie volwaardige slaapkamers - Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met meerdere terrassen - Inpandige garage met wasruimte - Regenwaterput van 10.000 liter - Elektrische installatie conform - Mobiscore 9/10 - Rustige, kindvriendelijke ligging met vlotte bereikbaarheid Een complete en instapklare gezinswoning op een bijzonder praktische locatie in Sint-Andries, waar wooncomfort en bereikbaarheid mooi samenkomen. Neem zeker contact op met al uw vragen of om uw persoonlijke afspraak (7/7) vast te leggen: 0478 93 72 00 of maxime@maelsteen.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 445.000 - **Woonoppervlakte**: 161m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 213m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2009 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 445.000 - **KI**: € 867 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 24.513kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 152kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261026-0003984839-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 4.540kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 213m² - **Woonoppervlakte**: 161m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2009 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 10m - **Gevelbreedte**: 10m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 90m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Tuin**: 90m² - **Terras**: 20m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Daveluystraat 12, 8200 Sint-Andries ## Contact - **Maelsteen Real Estate** - Pitsenbosdreef 20, 8200 Sint-Michiels - Phone: 0478 93 72 00 - Mobile: 0478 93 72 00 - Website: