# Huis te koop in Sint-Denijs-Westrem for € 695.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LSLPR ## Description U kan deze woning virtueel bezoeken en de documenten downloaden op www.irres.be. Bijkomende info en bezoeken via Olivier op olivier@irres.be of bel 0472/89.24.97. Rustig en residentieel wonen op een gegeerde locatie In een aangename, verkeersluwe straat in Sint-Denijs-Westrem bevindt zich deze degelijk gebouwde gezinswoning uit 1994, gelegen op een perceel van 660 m². De woning geniet van een bijzonder rustige ligging in een groene, residentiële omgeving, op korte afstand van het uitgestrekte Parkbos. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: de rust en het groene karakter van een residentiële woonbuurt, met een vlotte bereikbaarheid van het centrum van Sint-Denijs-Westrem, Gent en de belangrijkste verbindingswegen. Een gegeerde omgeving waar wooncomfort en bereikbaarheid mooi samenkomen. Een degelijke woning met ruimte en mogelijkheden Met een bewoonbare oppervlakte van 245 m² biedt deze woning een aangenaam ruimtegevoel en tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning. De centrale inkomhal biedt toegang tot het gastentoilet, de trap naar de verdieping, de inpandige dubbele garage en de leefruimte. De woonkamer geniet dankzij de vele raampartijen van een aangename lichtinval en een mooi zicht op de achterliggende tuin. De rechtstreekse verbinding met het terras versterkt het contact met het groen en zorgt voor een open, luchtige woonbeleving. Aansluitend op de woonkamer bevinden zich een afzonderlijke bureauruimte en de aparte keuken. Vanuit de keuken bereikt u de praktische berging, die op haar beurt toegang biedt tot de ruime, droge kelder van 15 m² en de dubbele garage. De doordachte indeling met verschillende onderlinge verbindingen maakt het gelijkvloers bijzonder functioneel. Een groene tuin als verlengde van de woning Ook buiten vormt rust de rode draad. De woning is omgeven door een aangename tuin. Het terras sluit rechtstreeks aan op de leefruimte en biedt een fijne plek om van de tuin en de rustige omgeving te genieten. Met een perceeloppervlakte van 660 m² beschikt de woning over een mooie buitenruimte, zonder dat het onderhoud overheersend wordt. Een ruime verdieping met extra mogelijkheden De eerste verdieping biedt plaats tot vijf slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een afzonderlijke dressing. De badkamer is uitgerust met een ligbad en toilet. Een bijkomende troef is de praktische zolderruimte van 35 m², die heel wat extra opbergmogelijkheden biedt. Een mooie opportuniteit nabij het Parkbos De combinatie van de verkeersluwe ligging, de groene omgeving en het royale woonvolume maakt deze eigendom bijzonder aantrekkelijk. De degelijke constructie en functionele indeling vormen bovendien een solide basis om de woning naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen verder vorm te geven. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 695.000 - **Woonoppervlakte**: 245m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 660m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1994 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 695.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 1.745 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 274kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261012-0003974049-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 660m² - **Woonoppervlakte**: 245m² - **Bouwjaar**: 1994 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 19,8m - **Perceeldiepte**: 33m - **Gevelbreedte**: 11,8m - **Soort dak**: Lessenaarsdak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal toiletten**: 2 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 12,5m² - **Terras**: 27m² - **Kelder**: 15,2m² - **Garage**: 30,4m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woonuitbreidingsgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Ja ## Address Overmeersstraat 9, 9051 Sint-Denijs-Westrem ## Contact - **IRRES BVBA** - Kortrijksesteenweg 19, 9830 SINT-MARTENS-LATEM - Phone: 09 282 8282 - Website: