# Huis te koop in Sint-Eloois-Vijve for € 449.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSE73 ## Description Zoekt u een ruime woning die u nog volledig naar eigen smaak kunt renoveren? In Sint-Eloois-Vijve, op een steenworp van de Leie, bevindt zich deze vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst 1.084 m². Voor wie graag de handen uit de mouwen steekt, vormt deze woning een solide basis met tal van mogelijkheden om ze volledig naar eigen wensen te moderniseren. Met een bewoonbare oppervlakte van 232 m² is er bovendien aan ruimte geen gebrek. Op het gelijkvloers bevinden zich de keuken, badkamer, een ruime leefruimte en een tweede woonkamer die zich uitstekend leent als bureau- of werkruimte. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Daarnaast is er nog een ruime zolder die extra mogelijkheden biedt en eventueel kan worden ingericht als bijkomende slaapkamer(s). Een belangrijke troef is de bijzonder ruime tuin van meer dan 800 m², ideaal voor wie houdt van privacy, rust en veel buitenruimte. Door de ligging vlak bij de Leie geniet u bovendien van mooie wandelmogelijkheden langs het water. Kortom, een interessant renovatieproject voor wie op zoek is naar veel ruimte, een grote tuin en een gunstige ligging nabij winkels en belangrijke invalswegen in Sint-Eloois-Vijve. Interesse? Plan uw bezoek in via zeger@leoards.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 449.000 - **Woonoppervlakte**: 229m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.083m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1949 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 449.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 544kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250902-000367521 - **Energielabel**: F - **CO² uitstoot**: 544kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.083m² - **Woonoppervlakte**: 229m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1949 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Enkel - **Gevelbreedte**: 19m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 20m² - **Keuken**: Hypergeïnstalleerd ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen ## Address Emiel Clausstraat 7, 8793 Sint-Eloois-Vijve ## Contact - **Leonards Waregem** - Stormestraat 100, 8790 WAREGEM - Phone: 056 191 380 - Website: