# Appartement te koop in Sint-Eloois-Winkel for € 354.525 with 2 slaapkamers Zimmo code: LB4NR ## Description 6% BTW mogelijk - nu ook voor investeerders (privé of via vennootschap) Prijs app A.0.2 incl. 6% BTW op constructie-aandeel en 12% RR op grondaandeel: 377.811euro Het unieke nieuwbouwproject "HOF van ELOY" omvat 22 comfortabele appartementen met oppervlaktes van 71 tot 142 m2, en 4 zéér ruime penthouses van 170 tot 212 m2. Alle appartementen hebben vanuit living/keuken en vanop inpandig terras aan de zuidzijde een wijds uitzicht op het te vernieuwen Kerkplein, en Sint-Hubrechtsplein. Ze genieten ook van een prachtig aangelegde, besloten semi-publieke tuin aan de achterzijde, waar ook de 4 inkomhallen en comfortabele, inpandige inrit van ondergrondse parkeerplaatsen/garages zich situeren. Residentie HOF van ELOY is de eerste bouwfase in een ruimere publiek-private samenwerking tussen het Gemeentebestuur van Ledegem en de familie Ghekiere, met als einddoel de integrale vernieuwing en opwaardering van de projectzone tussen Smissestraat 2-4 en Dorpsplein, inclusief aantrekkelijke publieke pleinen. Dit gegeven biedt een uitstekende opportuniteit tot meerwaarde voor de eigenaar-bewoner of investeerder. Bijzonder aan de architectuur is ook dat de onderste bouwlaag zich situeert zich op 1,30 meter boven het niveau van het plein, zodat deze "bel-etage" appartementen een gevoel van privacy kunnen combineren met gezellige sociale interactie met dorpsgenoten. De penthouses bieden met hun zeer hoog oplopende plafondhoogtes kansen tot heel luxueuze personalisering. De som van hun 2 royale terrassen varieert van 62 tot 87 m2. Alle appartementen bieden een groot ruimtegevoel en uitzonderlijke lichtinval door de royale plafondhoogtes en kamerhoge ramen. Uiteraard zullen al deze future proof appartementen - mede door hun vooruitstrevend ontwerp - na hun oplevering beschikken over minstens een EPC-A label of beter, en voorzien zijn van de meest kwalitatieve Nibe geothermische warmtepomp Appartement A.0.2 is gelegen op bel-etage niveau in Blok A dichtbij de Kerk, maar met vrij uitzicht op het te vernieuwen Kerkplein. Totaal-aannemer VERSTRAETE Bouw staat garant voor een vlekkeloze bouw en accurate klantenopvolging voor residentie HOF van ELOY; het is een een solide 5e-generatie klasse 8 bouwbedrijf uit Roeselare, met 200 jaar ervaring. SINT-ELOOIS-WINKEL is een aantrekkelijke, verbindende woon-werk-gemeente met een zeer actief en uitnodigend socio-cultureel leven en uitstekende verbinding met E403,E17 en A19. Contacteer nu voor meer informatie: makelaar BELISTATE - Thibaut Dochy - 0460/250662 - Rollegemkapelsestraat 68 - SEW; of bouwheer RED MORPHO - Francis Ghekiere - 0495/239045. www.hofvaneloy.be Vg Wg Gmo Gvkr Gvv ## Photos - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 354.525 - **Woonoppervlakte**: 97,9m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 354.525 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **E-peil**: 10 - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 97,9m² - **Bouwjaar**: 2026 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Beglazing**: Dubbel - **Nieuwbouw**: Ja - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Waterverzachter**: Ja - **Lift**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Terras**: 16,46m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Kerkstraat 11 bus A0.2, 8880 Sint-Eloois-Winkel ## Contact - **RED Morpho** - Sint-Elooisstraat 12, 8020 Ruddervoorde - Phone: +32 495 23 90 45 - Mobile: +32 495 23 90 45 - Website: