# Huis te koop in Sint-Eloois-Winkel for € 351.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LPUEP ## Description Energiezuinig, instapklaar en mogelijk aan 6% btw: in de Rollegem-Kapelsestraat te Sint-Eloois-Winkel (Ledegem) bieden wij lot 1 te koop aan, een eigentijdse nieuwbouwwoning binnen een kleinschalig project van vier woningen. U woont er centraal in de dorpskern, met een vlotte verbinding richting Roeselare, Izegem en Kortrijk, en toch in een rustige, residentiële omgeving. De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van 129 m² op een perceel van 176 m² en combineert een doordachte, lichtrijke indeling over twee bouwlagen met een tijdloze gevel in beige gevelmetselwerk met strakke accenten. Op het gelijkvloers bevinden zich een aparte inkomhal, een lichtrijke leefruimte met open keuken die uitgeeft op de private tuin met terras aan de achterzijde, een apart toilet en een technische berging. Op de eerste verdieping zijn er drie volwaardige slaapkamers, een badkamer voorzien van zowel een douche als een ligbad en een afzonderlijk toilet. De woning wordt volledig conform de actuele EPB-normering gebouwd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en technieken, tevens wordt er overal verlichting voorzien en zal de terras en tuin aangelegd worden. Met een E-peil van slechts 30 is ze bijzonder energiezuinig, en het ventilatiesysteem C+, de zonnepanelen en de regenwaterput van 7.000 liter maken het geheel toekomstgericht. Daarnaast zijn er garageboxen aanwezig. Aankoop aan 6% btw is mogelijk, zowel voor eigen bewoning als voor investering, mits aan de geldende voorwaarden is voldaan. De interieurbeelden zijn AI-gegenereerde impressies en dienen uitsluitend om een beeld te geven van de beoogde afwerkingsgraad. Interesse in deze woning?  Neem gerust contact op voor bijkomende informatie of een bezoek ter plaatse via 0473 21 01 63 of annelaure@formaadt.be. ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 351.000 - **Woonoppervlakte**: 129m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 176m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 ## Financieel - **Prijs (excl.btw)**: € 351.000 - **Prijs (21% btw)**: € 412.080 - **Prijs (6% btw)**: € 378.480 - **Prijs /m²**: € 1.994 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 176m² - **Woonoppervlakte**: 129m² - **Bouwjaar**: 2026 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Soort dak**: Plat dak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Woonkamer**: Lichtrijke woonkamer - **Keuken**: Oven, koelkast, kookplaat, dampkap, spoelbak & keukenkraan - **Toilet 1**: Afzonderlijk gastentoilet - **Tuin**: terras en tuin worden aangelegd - **Slaapkamer 1**: (15 m², 11 m² & 11 m²) - **Slaapkamer 2**: (15 m², 11 m² & 11 m²) - **Slaapkamer 3**: (15 m², 11 m² & 11 m²) - **Badkamer**: voorzien van ligbad en douche - **Toilet 2**: Afzonderlijk toilet op verdieping ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Rollegem-Kapelsestraat 6, 8880 Sint-Eloois-Winkel ## Contact - **Formaadt** - Kortrijksestraat 1, 8850 Ardooie - Phone: 051 22 44 44 - Website: