# Appartement te koop in Sint-Genesius-Rode for € 510.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSKP2 ## Description Tussen "Den Hoek" en "Wauterbos", in een rustige straat - gelijkvloers tuinappartement van 140 m² op een mooi zuidgericht perceel van 6,90 are Buiteninkom sas, inkomhal, vestiaire, toilet. Achteraan: ruime leefruimte (salon, semi-uitgeruste keuken met bijkeuken, eetkamer, bureau) die uitgeeft op het terras en de tuin. Wasruimte / atelier. Vooraan: 2 slaapkamers, waarvan één met dressing, een douchekamer, 1 kleine bureau... Kelder, toegang voor voetgangers via de achterliggende doodlopende straat (gemakkelijke parkeermogelijkheden), uitstekende algemene staat! EPC (E) - elektriciteit conform - geen asbest. Geen gemeenschappelijke lasten. Gebouw momenteel in opsplitsing (2 entiteiten). Buiteninkom: 2 m² Inkomhal, vestiaire, toilet: 11 m² Woonkamer (430/580 = 25 m²) met granito vloer en lichtkoepel (→ veel natuurlijk licht!) Keuken (490/370 = 19 m²), semi-uitgerust, met lichtkoepel (→ veel natuurlijk licht!) Bijkeuken (360/140 = 5,5 m²) Bureau (520/210 = 11 m²) met toegang tot terras en tuin Slaapkamer 1 met geïntegreerde dressing (460/410 = 19,5 m²) (→ geen daglicht) Slaapkamer 2 (330/330 + 100 = 12 m²) met mat raam aan de straatzijde Kleine bureau (5 m²) met mat raam aan de straatzijde Douchekamer met lichtkoepel (280/180 = 5,5 m²) (openend) Apart toilet Mooi en ruim zuidgericht terras aan de achterzijde Prachtige, diepe achtertuin met toegang voor voetgangers via het achterliggende woonerf (gemakkelijk parkeren) Buitentoilet Berging ("kot") - 17m² Wasruimte / atelier 1/2 kelder in de ondergrondse verdieping Perceel: 690 m² Bewoonbare oppervlakte: 140 m² + wasruimte (6 m²) Uitstekende staat van onderhoud en presentatie Charmante, diepe tuin (ZUID) EPC: E KI (onroerende voorheffing): € 1.480 (voor het volledige huis) Geen gemeenschappelijke lasten De meters zullen gescheiden worden voor de verkoop. De erfdienstbaarheid langs de buitenzijde van het perceel zal vóór de verkoop worden opgeheven. Vraagpunt betreffende de garage-erfdienstbaarheid → toegang tot de kelder? ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 510.000 - **Woonoppervlakte**: 140m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1950 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 510.000 - **KI**: € 1.800 - **Onroerende voorheffing**: € 1.482 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 63.541kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 441kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20170719-000210937-RES-2- - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 12.756kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 690m² - **Woonoppervlakte**: 140m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1950 - **Renovatiejaar**: 2015 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Parlofoon**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 400m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5,5m², douche - **Slaapkamer 1**: 20m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Studieruimte**: 5m² - **Tuin**: 400m² - **Terras**: 20m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend ## Address 1640 Sint-Genesius-Rode ## Contact - **Modifa R(h)ode** - Chaussée de Waterloo 125, 1640 Sint-Genesius-Rode - Phone: 02/358.27.01 - Website: