Bouwgrond te koop in Sint-Genesius-Rode voor € 950.000 Zimmo‑code: L8GNS

Rare - Terrain à bâtir dans le quartier "Pittoresque"

Residentiële parkzone: Uittreksel uit de stedenbouwkundige voorschriften van het Bijzonder Plan van Aanleg nr. 48ter
(Volledige tekst op eenvoudig verzoek beschikbaar)


Bestemming
Elke bestemming anders dan een open woninggebruik is verboden, behalve voor het uitoefenen van een vrij beroep als architect, advocaat, arts of bedrijfsrevisor, door een bewoner, en op voorwaarde dat de voor dat beroep bestemde lokalen niet meer dan 40 m² vloeroppervlak per woning beslaan.


Inplanting
De inplanting is vrij binnen de zone waarvan het perimeter wordt bepaald door:




een voorgevelinplanting van minimum 8 m van de rooilijn,


een zijafstand van minimum 5 m van de perceelgrens, waarbij L = H (L: min. 5 m – H: hoogte tot aan de dakgoot gemeten vanaf het natuurlijke maaiveld ter hoogte van de scheidingslijn).


Binnen deze inplantingszone is de grondbezetting beperkt tot:


bovengronds: 1/6 van de netto-oppervlakte van het perceel (16,66 %),


ondergronds: 1/5 van de netto-oppervlakte van het perceel (20 %).




Volume en hoogte
De maximale hoogte is twee (2) verdiepingen boven de gelijkvloerse verdieping, wat neerkomt op drie (3) niveaus of een maximale hoogte van 10,50 m (3 x 3,50 m).
Deze hoogte wordt gemeten vanaf de voet van de gevel aan het laagste punt van het terrein tot aan de bovenrand van de dakgoot. Over de volledige omtrek van het gebouw mag deze hoogte nergens meer dan 10,50 m bedragen.
Gebouwonderdelen met een helling tussen 70° en 90° ten opzichte van de horizon (bijv. mansardedaken) worden meegeteld in de hoogte.
Voor gebouwen met gelijkvloers + 2 verdiepingen (3 niveaus) is de dakhelling beperkt tot 25°.
Voor andere gebouwen is de dakvorm vrij, maar het volume en de nokhoogte moeten binnen het hierboven bepaalde volume blijven.
Voor platte daken zijn geen bovenstructuren toegestaan.


Uiterlijk en materialen
Er is geen beperking opgelegd wat betreft het gebruik van materialen in de bouw. Het materiaalgebruik moet echter passen bij de harmonie en esthetiek van de omliggende gebouwen.
Daken moeten worden uitgevoerd in natuurlijke of kunstmatige materialen met een kleur die aansluit bij de dominante tint van de naburige daken.
Voor een goede inrichting van de zolderverdiepingen zijn dakkapellen, dakramen en lichtkoepels toegestaan.
Er zijn maximaal twee dakkapellen per 5 m daklengte toegelaten. Ze mogen maximaal 1,60 m breed zijn, met een minimale tussenafstand van 1 m tussen de dakkapellen en tot de dakrand.
Ook terrassen zijn toegestaan, op voorwaarde dat ze volledig geïntegreerd zijn in het dakvolume en niet meer dan 2/3 van de dakbreedte innemen, met een maximale breedte van 4 m per terras.