# Villa te koop in Sint-Genesius-Rode for € 1.590.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LEU9E ## Description Rhode-Saint-Genèse, gelegen in het hart van de zeer gewilde wijk van het voormalige golfcomplex, MOOIE VILLA (4SLAAPKAMERS/3BADKAMERS/ZWEMBAD/TENNIS) die opgefrist moet worden, gelegen op een perceel van 29 are 95 ca, ideaal zuidwestelijk georiënteerd. Deze woning biedt ruime interieurs, waar royaal proportionele kamers een luchtige en open sfeer creëren. Op de begane grond: Ruime inkomhal met kleedhoek en gastentoilet + wastafel, woonkamer (34,84 m² - tegels) met uitzicht op de wintertuin (23,71 m² - tapijt) met open haard en eetkamer (18,24 m² - tegels), alles verbonden met een grote keuken (22,8 m² - tegels), ruime en lichte ontbijthoek. Prachtige familiekamer (19,62 m² - tegels) met open haard aangrenzend aan de keuken. Wasruimte met toegang van buiten (14,7 m² - tegels), grote garage (32,7 m²), 3 parkeerplaatsen + automatische sectionale deur. Buiten: Groot parkeerterrein, polyester zwembad (4-5 jaar) + zonwering, tennisbaan, terras met zonneluifel, tuin, tuinhuisjes. Op de eerste verdieping: Nachthal, opbergcorridor, master bedroom (31 m² - parket) met kleedruimte + badkamer (7 m² - badkuip, apart toilet, 2 wastafels), slaapkamer 2 (14,64 m² - tapijt), badkamer (6 m² - 2 wastafels - badkuip), apart toilet, slaapkamer 3 + inbouwkasten (23,33 m² - tapijt), slaapkamer 4 (12,18 m² - tapijt) en douchekamer + wastafel (1,71 m²). Technische gegevens: Villa verworven en gebouwd in 1987, Energie label C, elektrisch certificaat moet worden voltooid, interne + externe alarm, condensatie-gasketel (2017), originele dubbele beglazing (nieuwe ruiten, 2 jaar), slimme elektriciteitsmeter, villa aangesloten op het rioleringsnetwerk. Ruime villa met een bucolische setting, een must-see! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.590.000 - **Woonoppervlakte**: 361m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.995m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1987 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 1.590.000 - **KI**: € 6.336 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 100.821kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 280kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250626-0003634406-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 19.784kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.995m² - **Woonoppervlakte**: 361m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1987 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 3 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 2.995m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 5 - **Aantal garages**: 3 - **Zwembad**: Ja - **Tennisveld**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 38m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Slaapkamer 3**: 23m² - **Slaapkamer 4**: 12m² - **Kantoor 1**: 20m² - **Keuken**: 22m² - **Eetkamer**: 18m² - **Tuin**: 2.995m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied ## Address 1640 Sint-Genesius-Rode ## Contact - **Latour & Petit Wat Vente** - Avenue Reine Astrid 215, 1410 Waterloo - Phone: +32 2 357 19 19 - Website: