# Villa te koop in Sint-Genesius-Rode for € 1.360.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LFXA6 ## Description In de rustige wijk van de “Oude Golf”, villa van +/- 350 m² bewoonbare oppervlakte op 27 are privégrond met ZWEMBAD en parkeerplaats. Ingericht als twee onderling verbonden wooneenheden (2 huisnummers), elk met een ruime woonkamer, aparte ingerichte keuken, eetkamer, 2 tot 3 slaapkamers en 2 tot 3 badkamers. In totaal: 2 woonkamers, 2 keukens, 2 eetkamers, 5/6 slaapkamers en 5 badkamers. Volledige kelder (220 m² – kelders – speelkamer – werkplaats), zolder en 2 garages voor 1 wagen. EPC (C) – geen asbest. 1/ Linker gedeelte: 162 m² Gelijkvloers: 110 m² – plafondhoogte = 2,50 m Inkomhal, vestiaire, toilet (10 m²), vloertegels (tomettes). Salon met open haard (4,25/4,50 + 4,15/6,00 = 44,1 m²), eetkamer (3,00/5,85 = 17,5 m²), eiken vloer, open haard, toegang tot terras en tuin. Ingerichte keuken met grote ontbijthoek (4,55/6,00 = 27,5 m²), vloertegels, toegang tot terras. Slaapkamer III met aangrenzende douchekamer (3,00/5,20 = 15,6 m²) – voormalige garage omgebouwd. Verdieping: 52 m² – plafondhoogte = 2,50 m Nachtehal. Slaapkamer I (25 m²), kastenwand over volledige lengte. Badkamer 2,30/2,45 = 5,7 m² (douche, bad, toilet). Slaapkamer II (4,30/3,50 = 15 m²), dubbele deur naar “grote huis”. 2/ Rechter gedeelte: 175 m² Gelijkvloers: 110 m² – overal vloertegels (tomettes) – plafondhoogte = 2,50 m Inkomhal, vestiaire, toilet (10 m²). Salon met inbouwhaard (7,40/4,20 = 31 m²), eetkamer (4,00/3,80 = 15,2 m²) met toegang tot terras en tuin. Ingerichte keuken met grote ontbijthoek (6,00/4,40 = 26,4 m²) met toegang tot terras en tuin. Wasruimte (4 m²). Garage voor 1 wagen (5,20/3,00 = 15,6 m²). Verdieping: 65 m² – plafondhoogte = 2,40 m – 2,50 m Nachtehal. Slaapkamer III (20 m² + badkamer 5,4 m²). Slaapkamer IV (3,00/2,70 = 8,1 m², momenteel bureau). Slaapkamer V (15 m²) met kasten en toegang tot schuine ruimte (berging) + deur naar “kleine huis”. Badkamer (2,00/3,00 = 6 m²) op de overloop (douche, bad, toilet). Zolder (vloer geïsoleerd) over de volledige bebouwde oppervlakte. Kelders over de volledige bebouwde oppervlakte – 220 m² Diverse kelders. Speelkamer. Stookruimte, zwembadfilter. Technieken Dubbele meter (dag/nacht). Alarmsysteem. Zeer recente De Dietrich gascondensatieketel. EPC = C. Geen aanwezigheid van asbest. Elektriciteitskeuring uit te voeren (proces-verbaal beschikbaar). Details Bouwjaar 1988 – totaal 615 m². Prachtige volgroeide tuin. Verwarmd en gefilterd zwembad. Garage voor 2 wagens. Afmetingen Perceel: 17,77 are + 7,98 are = 25,75 are. Gelijkvloers: 205 m² bewoonbaar + garages 15 m². Verdieping: 115 m² bewoonbaar. Zolder: 60 m² nuttig. Kelders: 220 m². ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.360.000 - **Woonoppervlakte**: 360m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.691m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1988 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 1.360.000 - **KI**: € 5.735 - **Onroerende voorheffing**: € 4.576 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 44.254kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 218kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230125-0002790590-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gaz ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.691m² - **Woonoppervlakte**: 360m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1988 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 4 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 4 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 2.000m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 2 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 25m² - **Slaapkamer 3**: 20m² - **Slaapkamer 4**: 10m² - **Slaapkamer 5**: 15m² - **Keuken**: 28m² - **Studieruimte**: 30m² - **Garage 1**: 30m² - **Tuin**: 2.000m² - **Terras**: 40m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woonpark ## Address 1640 Sint-Genesius-Rode ## Contact - **Modifa R(h)ode** - Chaussée de Waterloo 125, 1640 Sint-Genesius-Rode - Phone: 02/358.27.01 - Website: