# Villa te koop in Sint-Genesius-Rode for € 1.590.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LIJDK ## Description Gelegen in het hart van een rustige en groene woonwijk, biedt deze charmante villa uit 1986 met zwembad en tennisterrein een bewoonbare oppervlakte van ± 350 m² op een prachtig boomrijk perceel van bijna 35 ar. Een pad omzoomd met een bloemenboog leidt naar een ruime inkomhal met vestiaire en gastentoilet. De villa opent vervolgens naar twee grote, onafhankelijke salons, waarvan één met open haard die zorgt voor een warme en gastvrije sfeer. De eetkamer staat in verbinding met een geïnstalleerde keuken, aangevuld met een bijkeuken of ontbijthoek. Deze leefruimtes zijn baadt in het licht dankzij grote raampartijen die uitgeven op mooie terrassen voorzien van zonneschermen, met zicht op een uitzonderlijke tuin met zwembad. De gelijkvloerse verdieping omvat eveneens een slaapkamer of bureau, evenals directe toegang tot de garage voor 2 tot 3 auto's, aangevuld met meerdere buitenstaanplaatsen. Op de verdieping bedient een grote nachtal 4 lichtrijke slaapkamers waarvan enkele met toegang tot een zuidgericht terras, 2 badkamers, een douchekamer en talrijke opbergruimtes. Aan de straatzijde vervolledigt een privétennisterrein (te renoveren) dit eigendom, ideaal voor sport- en ontspanningsliefhebbers. Aanvullende informatie: De kelderverdieping herbergt drie grote kelders, een stookruimte (Viessmann) en de technische installatie voor het zwembad. De beveiliging wordt gewaarborgd door een binnen- en buitenalarmsysteem. EPC-score: C. Voor verdere informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Alexandre Merlen op +32 488 78 24 80. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.590.000 - **Woonoppervlakte**: 350m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 3.000m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1986 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 1.590.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 280kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: c 2025 0625-0003634406-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 19kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas, Zonneboiler - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Centrale verwarming ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 3.000m² - **Woonoppervlakte**: 350m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1986 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 1 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Terras**: 80m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address AVENUE DE L'ECUYER 22, 1640 Sint-Genesius-Rode ## Contact - **Coldwell Banker** - Chaussée De Saint-Job 546, 1180 Ukkel - Mobile: +32 475 81 74 00 - Website: