# Villa te koop in Sint-Genesius-Rode for € 1.695.000 with 6 slaapkamers Zimmo code: LODAD ## Description Rhode-Saint-Genèse – Golfwijk, charmante VILLA (8SLAAPKAMERS/5BADKAMERS/BUREAU/SPEELKAMER) van ± 450 m² bewoonbare oppervlakte in zeer goede staat met prachtige volumes en aangename lichtinval. Perceel van 25a06ca op het zuiden gelegen, in het hart van een groene omgeving. Er is een mooie tuin, een parkeerplaats voor 4 auto’s, twee garages en een aangenaam terras. Op de begane grond: Marmeren inkomhal met vestiaire en gastentoilet +/- 25 m², een grote woonkamer/eetkamer met parketvloer en open haard (cassette) +/- 63 m², een aparte volledig uitgeruste keuken +/- 21 m², een tv-kamer +/- 17 m² met parket, een mooi bureau met parket +/- 15 m², toegang tot de tuin vanuit de keuken met toilet, een dubbele garage +/- 36 m². Op de eerste verdieping: Nachthal met ingebouwde kasten +/- 28 m², slaapkamer 1 (master) +/- 28 m² met kasten en aangrenzende badkamer (bad, douche, 2 wastafels, apart toilet), slaapkamer 2 +/- 11 m² met kasten en aangrenzende badkamer, slaapkamer 3 met parket +/- 16 m², slaapkamer 4 +/- 11 m², slaapkamer 5 +/- 11 m², slaapkamer 6 +/- 19 m² met kasten, een badkamer (bad, 2 wastafels en toilet). Op de tweede verdieping: Nachthal, apart toilet, slaapkamer 7 (suite) +/- 17 m² met aangrenzende douchekamer, slaapkamer 8 (suite) +/- 20 m² met aangrenzende douchekamer, een bureau/speelkamer +/- 16 m². In de kelder: Een stookruimte +/- 15 m² en 4 opslagkelders +/- 8, 5, 12 en 7 m². In de buitenruimte: Ruime parking, terras, tuin. Wat betreft de technische details: Villa gerenoveerd in 2000 en 2015 (centrale gasverwarming (Vaillant 2023 condensatie), PEB C 276kWh/(m² jaar) (20240701-0003299043-RES-1), niet-conform elektrisch certificaat, houten kozijnen met dubbele beglazing (2015), dak met natuurlijke leien (2015), grote luifel die kan worden omgevormd tot een ontvangttent (nieuwe doek en 2 nieuwe motoren), alarm (brandalarm gekoppeld). Ruime woning vol charme met een idyllische setting, exclusief te ontdekken bij L&P. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.695.000 - **Woonoppervlakte**: 450m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.506m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1965 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 1.695.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 135.276kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 276kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240701-0003299043-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 23.793kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.506m² - **Woonoppervlakte**: 450m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1965 - **Renovatiejaar**: 2000 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 5 - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 5 - **Douches**: 5 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 23.000m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 5 - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 28m² - **Slaapkamer 2**: 20m² - **Slaapkamer 3**: 19m² - **Slaapkamer 4**: 17m² - **Slaapkamer 5**: 16m² - **Slaapkamer 6**: 15m² - **Kantoor 1**: 15m² - **Keuken**: 21m² - **Eetkamer**: 30m² - **Tuin**: 23.000m² - **Terras**: 69m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied ## Address 1640 Sint-Genesius-Rode ## Contact - **Latour & Petit Wat Vente** - Avenue Reine Astrid 215, 1410 Waterloo - Phone: +32 2 357 19 19 - Website: