# Villa te koop in Sint-Genesius-Rode for € 999.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LPXIV ## Description De door L&P in het kader van deze beschrijving verzamelde en verstrekte informatie kan op geen enkele wijze worden beschouwd als een volledige wettelijke of technische conformiteitsstudie van het pand. De aansprakelijkheid van L&P is hierbij beperkt tot een inspanningsverplichting, niet tot een resultaatsverplichting. Elk ontvangen bod zal ter goedkeuring aan de verkoper worden voorgelegd. Sommige foto's zijn mogelijk gegenereerd door een AI. RHODE-SAINT-GENESE – Astridwijk, prachtige, charmante VILLA (4 slaapkamers/badkamer/douche/2 WERKKAMERS/speelkamer) gebouwd in 1968 en gerenoveerd in 2005 en 2013. Gelegen in het hart van een afgesloten, residentiële wijk en heeft een zuidelijke oriëntatie – zuidwestelijke ligging. Perceel van 9 ares 67 met een zuidelijke ligging. Deze mooie villa heeft royale ruimtes, veel lichtinval en een heerlijk rustige en groene omgeving. Op de begane grond: marmeren inkomhal die zorgt voor een mooi gevoel van ruimte, ruime ontvangstruimtes met massief eikenhouten vloer, waaronder een woonkamer met open haard en eetkamer, ruime, volledig uitgeruste keuken met ontbijthoek en toegang tot buiten, gastentoilet. Op de 1e verdieping: hal, nachttoilet met dakraam, eerste slaapkamer met eigen dressing, slaapkamer met ingebouwde kasten en douchekamer met dubbele wastafel en toilet, tweede slaapkamer met laminaatvloer, badkamer die opgefrist kan worden, derde slaapkamer met laminaatvloer, vierde slaapkamer met laminaatvloer. Geïsoleerde zolder die volledig kan worden verbouwd. In de kelder: secundaire ingang, twee ingerichte werkkamers, gastentoilet, opbergruimte, polyvalente ruimte, wasruimte met spoelbak, lokaal voor meetapparatuur, wijnkelder. Buitenkant: veel bomen, vaste planten en beplanting, tuinhuis, twee terrassen, parkeerplaats voor twee auto's. Technisch aspect: Villa uit 1968, gerenoveerd in 2005 en 2013, EPC D-315 kWh/m² per jaar van 2023 nr. 20231228-0003091940-Res-2 en beschikbaar elektriciteitsrapport: elektrische installatie conform, aluminium dubbele beglazing uit 2005, gevels in geverfde baksteen, dakbedekking van kunstmatige leisteen "Ethernit", mogelijkheid asbest, beschikbaar asbestcertificaat, oude stookolietank geneutraliseerd (zand), gasgestookte cv-ketel uit 2005, villa niet aangesloten op het riool, septic tank en infiltratieput, waterontharder. Ruime, charmante villa in het hart van een zeer gewilde wijk, die u zo snel mogelijk moet komen bekijken! Bied vanaf € 999.999 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 999.000 - **Woonoppervlakte**: 354m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 967m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1968 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 999.000 - **KI**: € 4.640 - **Onroerende voorheffing**: € 3.914 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 111.585kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 315kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20231228-0003091940 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 59kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 967m² - **Woonoppervlakte**: 354m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1968 - **Renovatiejaar**: 2005 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 4 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 967m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 25m² - **Slaapkamer 4**: 25m² - **Kantoor 1**: 15m² - **Keuken**: 40m² - **Tuin**: 967m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied ## Address 1640 Sint-Genesius-Rode ## Contact - **Latour & Petit Wat Vente** - Avenue Reine Astrid 215, 1410 Waterloo - Phone: +32 2 357 19 19 - Website: