# Under option - Villa te koop in Sint-Genesius-Rode with 2 slaapkamers Zimmo code: LQGAR ## Description ONDER OPTIE….Cap Sud biedt u te koop aan in Rhode-Saint-Genèse: een villa om te renoveren, gelegen op een prachtig perceel van 14 ares 28 centiares. Deze woning bevindt zich in een gewilde, residentiële omgeving, in de directe nabijheid van alle voorzieningen, en biedt een mooi potentieel voor indeling en uitbreiding. Rhode-Saint-Genèse staat bekend om zijn groene omgeving en de uitstekende ligging tussen Brussel en Waterloo. De villa bestaat op de begane grond uit een inkomhal, een woonkamer van 16 m², een eetkamer met keuken van 19 m², een wasruimte van 11 m², een douchekamer van 4 m² en een berging. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers van 13 m² en 16 m² en een studeerkamer van 6 m². De buitenruimtes zijn een groot pluspunt, met een garage van 25 m², een werkplaats van 20 m², een mooie representatieve entree en een prachtige tuin die tal van mogelijkheden biedt voor inrichting. Dit is een zeldzame kans voor liefhebbers van renovatie die hun toekomstige woning willen creëren in een van de meest populaire gemeenten in de Brusselse rand. Neem contact op met Cap Sud om een bezichtiging te regelen. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 565.000 - **Woonoppervlakte**: 125m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.428m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1927 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 565.000 - **KI geïndexeerd**: € 3.008 - **Onroerende voorheffing**: € 1.103 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 78.984kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 631kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260617-0003894099-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 15.535kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individuel - gaz ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.428m² - **Woonoppervlakte**: 125m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1927 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 13m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Studieruimte**: 6m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address 1640 Sint-Genesius-Rode ## Contact - **CAP SUD Braine-Waterloo** - Chaussée Bara 148, 1410 Waterloo - Phone: +32 (0) 2 387 42 42 - Mobile: +32 (0) 473 34 32 92 - Website: