# Villa te koop in Sint-Genesius-Rode for € 1.270.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LREB7 ## Description Gelijkvloers – 230 m² Plafondhoogte 2,50 m, zichtbare balken, terracottategels Inkomhal, vestiaire en gastentoilet Leefruimte in drie delen: Bureau (vooraan): 3,82 x 3,74 m = 14,3 m² Eetkamer: 3,97 x 6,00 m = 24 m², met 2 openslaande deuren naar het terras en doorgeefluik naar de keuken Salon: 8,00 x 3,96 m = 32 m², met open haard in Bourgondische steen (houtkachel 2026) en deur naar het terras Afgesloten keuken: 3,98 x 6,95 m = 27,7 m², met dagelijkse eetplaats Garage: 7,01 x 5,63 m = 39,3 m², inclusief sas naar het zwembad, dubbele geautomatiseerde poort Werkplaats / bijkeuken: 6,40 x 5,60 m = 21,2 m² Zomersalon / oranjerie: 3,38 x 7,83 m = 26,4 m² met barbecuehaard en plafondhoogte van 4,40 m Kelder – 40,8 m² Technische ruimte (verwarming en zwembadinstallatie) Berging Wijnkelder Verdieping – 140 m² + bergruimtes onder het dak Nachthal met ingebouwde kasten onder de schuine dakvlakken. Suites Suite I – 43 m²: slaapkamer 6,00 x 4,00 m, dressing en badkamer 3,62 x 5,30 m (bad, douche, dubbele wastafel en apart toilet) Suite II – 42,1 m²: slaapkamer 4,71 x 6,88 m, dressing/voorruimte met kasten, douchekamer en toilet Slaapkamers Kamer III: 3,68 x 4,44 m = 16,3 m² Kamer IV: 3,93 x 4,40 m = 17,5 m² Beide kamers beschikken over lage opbergkasten onder de dakhelling. Zolder Bergzolder: 20,50 x 3,08 m = ongeveer 60 m² Buiten Groot terras Mozaïekzwembad met verwarming en filtratie Volgroeide tuin met talrijke fruitbomen Volledig omheind Toegangspoort vooraan en achteraan toegang voor tractor, tuinier, enz. Technische kenmerken Viessmann Vitodens 300 condensatieketel Dak vernieuwd in 2024 met Pottelberg-dakpannen, isolatie en zonnepanelen Bouwjaar: 1965 Uitbreiding: 1975 16 zonnepanelen (mogelijkheid om er nog 10 extra zuidgericht te plaatsen) Meranti draai-kiepramen met dubbele beglazing (1988) Eiken buitenluiken bedienbaar via binnenkatrollen Eiken binnendeuren, deels authentieke deuren met fraaie moulures Zichtbare balken op het gelijkvloers (decoratief of structureel) Regenwaterput met pomp (momenteel niet aangesloten) Aangesloten op de riolering ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.270.000 - **Woonoppervlakte**: 350m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.537m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1965 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 1.270.000 - **KI**: € 4.200 - **Onroerende voorheffing**: € 3.358 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 81.401kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 243kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260211-0003800365-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 11.733kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.537m² - **Woonoppervlakte**: 350m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1965 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 4 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 2.000m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 2 - **Zwembad**: Ja - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 32m² - **Slaapkamer 2**: 24m² - **Slaapkamer 3**: 17m² - **Slaapkamer 4**: 18m² - **Keuken**: 28m² - **Zolder**: type: enkel berging - **Studieruimte**: 15m² - **Garage 1**: 40m² - **Tuin**: 2.000m² - **Terras**: 85m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address 1640 Sint-Genesius-Rode ## Contact - **Modifa R(h)ode** - Chaussée de Waterloo 125, 1640 Sint-Genesius-Rode - Phone: 02/358.27.01 - Website: