# Uitzonderlijke woning te koop in Sint-Genesius-Rode for € 1.750.000 with 6 slaapkamers Zimmo code: LRKJI ## Description Info & bezoeken → Didier +32 471 50 28 74 – didier@bytheway.be | Sint-Genesius-Rode, wijk Grande Espinette, vlakbij het Zoniënwoud, in een rustige en zeer gegeerde buurt. By the Way stelt u deze ruime moderne villa met 4 gevels voor, gelegen in tweede lijn op een perceel van 20a74ca, met vrij zicht op de buurt en ideale oriëntatie langs terras en tuin. Zeldzame kans: eigendom in gesloten ruwbouw, wat veiligheid combineert met volledige vrijheid om het interieur naar eigen smaak, tempo en budget in te richten - zonder wachttijd voor vergunningen. Dankzij de verkregen uitbreidingsvergunning biedt de villa nu ruim 440m² bewoonbaar en 640m² bruto (kelders, garage, zolder). Gelijkvloers: inkomhal 30m² met open gaanderij naar boven, vestiaire, wc, bergruimte, bureau/vrij beroep 26m², living 51m² met zicht op terras, semi-open Siematic-keuken 29m². 2 'suites' of 23m² met eigen douche en wc. 1e verdieping (trap met glazen leuning): nachthal, 2 slaapkamers 20m² met centrale badkamer 13m², wasplaats 19m² (evt. 6de slaapkamer), kamer 30m² ideaal als ouderlijke suite met terras 60m². Kelder: kelders/wijnkelder, garage 50m² (2-3 wagens), fitness 33m². Zolder: 110m² nuttig (technische ruimte + opslag). Alu ramen dubbel glas Reynaers (inbraakwerend gelijkvloers), U=1,0 W/m²K. | Info & bezoeken → Didier +32 471 50 28 74 – didier@bytheway.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.750.000 - **Woonoppervlakte**: 440m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.074m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 1.750.000 - **KI**: € 5.071 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 160kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 90kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: A - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 6.000kg CO²/m² - **Verwarming**: Lucht - **Info verwarming**: Mogelijkheid voor open haard ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.074m² - **Woonoppervlakte**: 440m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2026 - **Renovatiejaar**: 2026 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Gevelbreedte**: 22m - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 5 - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 5 - **Douches**: 5 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Gepantserde deur**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.200m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 3 - **Openbaar vervoer**: 800m - **Winkels**: 900m - **School**: 400m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 30m² - **Slaapkamer 2**: 23m² - **Slaapkamer 3**: 23m² - **Slaapkamer 4**: 20m² - **Slaapkamer 5**: 20m² - **Kantoor**: 26m² - **Keuken**: 29m² - **Studieruimte**: 26m² - **Tuin**: 1.200m² - **Terras 1**: 114m² - **Terras 2**: 60m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Maatregelenregister**: Nee ## Address 1640 Sint-Genesius-Rode ## Contact - **By the way Immo Woluwe** - Avenue Prekelinden 83, 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe - Phone: 02 734 00 36 - Website: