# Huis te koop in Sint-Genesius-Rode for € 1.720.000 with 6 slaapkamers Zimmo code: LSDZU ## Description Rhode-Saint-Genèse – Wijk Espinnette Centrale, Prachtige gerenoveerde VILLA uit de jaren ’30 (6 slaapkamers/2 doucheruimtes/badkamer/kantoor) gelegen op een perceel van 30 are 03 ca, inclusief een bouwperceel van 8 are 7 ca, in het hart van een zeer gewilde wijk. De villa is als volgt ingedeeld: Op de begane grond: Entreehal met garderobe en gastentoilet, tv-kamer met toegang tot de achtertuin, ruime, volledig uitgeruste keuken met toegang tot de tuin, bijkeuken/wasruimte, woonkamer, eetkamer, serre en lift. Op de 1e verdieping: overloop naar de slaapvertrekken, ouderslaapkamer met 2 doucheruimtes en een terras aan de voorzijde, tweede slaapkamer, slaapkamer 3, slaapkamer 4 of kantoor met toegang via de lift en een balkon. Tussenverdieping: toilet. Op de 2e verdieping: hal, slaapkamer 5, kantoor of slaapkamer 6 met toegang via de lift en badkamer. In de kelder: betegelde opslagruimtes, opvoerpomp, wijnkelder, condensatieketel op gas (2023) en boiler. Buiten: charmante vlakke tuin, aangelegde omgeving en parkeerplaatsen. Technische gegevens: Villa gebouwd in 1936, EPC-klasse E (3884937 - RES-1) en elektriciteitscertificaat niet conform, gascondensatieketel uit 2022, dubbele beglazing, lift volgens de normen, mooie plafondhoogte van 3,8 m. Prachtig pand vol charme, exclusief te bezichtigen bij Latour&Petit! PS: Renovatie is verplicht; het pand moet binnen vijf jaar na de notariële akte voldoen aan het minimale energieprestatieniveau van label D. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.720.000 - **Woonoppervlakte**: 322m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 3.003m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1936 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 1.720.000 - **KI**: € 3.061 - **Onroerende voorheffing**: € 2.520 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 176.155kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 439kWh/m² - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 33.872kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 3.003m² - **Woonoppervlakte**: 322m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1936 - **Renovatiejaar**: 1990 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Lift**: Ja - **Gepantserde deur**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.500m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 5 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 28m² - **Slaapkamer 2**: 27m² - **Slaapkamer 3**: 24m² - **Slaapkamer 4**: 20m² - **Slaapkamer 5**: 15m² - **Slaapkamer 6**: 13m² - **Kantoor 1**: 1m² - **Keuken**: 22m² - **Eetkamer**: 25m² - **Tuin**: 1.500m² - **Terras**: 60m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied ## Address 1640 Sint-Genesius-Rode ## Contact - **Latour & Petit Wat Vente** - Avenue Reine Astrid 215, 1410 Waterloo - Phone: +32 2 357 19 19 - Website: