# Huis te koop in Sint-Genesius-Rode for € 549.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSW2Y ## Description Met 209m² bewoonbare oppervlakte, drie ruime kamers en een terras van meer dan 40 m² biedt deze woning in Sint-Genesius-Rode heel wat plaats, binnen én buiten. De woning werd de voorbije tien jaar gerenoveerd en ligt dicht bij het centrum, de twee stations, scholen en supermarkten. De moderne keuken, gezellig salon en de ruime eetplaats en kamers vormen een aangename basis voor het dagelijks wonen. Eén van de kamers beschikt over een mezzanine, die de ruimte een eigen karakter geeft. Via een vaste trap bereikt u de zolder, waar de leidingen al voorzien zijn om de ruimte verder in te richten tot een vierde kamer. Een wasruimte met plaats voor berging of ander gebruik, een kelder en een garage vullen het geheel aan. Buiten is er naast het grote terras ook een aangename zuidwest gerichte tuin met een kippenhok en een tuinhuis. Zo is er ruimte om buiten te eten, te tuinieren en materiaal op te bergen. Ook op technisch vlak heeft de woning heel wat te bieden. Ze beschikt over EPC-label B, 14 zonnepanelen en een thuisbatterij met een capaciteit van 9,6 kWh. De ramen zijn voorzien van thermisch en akoestisch isolerend dubbel glas, en ook de muren en de vloer hebben akoestische isolatie. Verder zijn er driefasige elektriciteit en een alarmsysteem aanwezig. Alle attesten zijn beschikbaar op: scottys.be Interesse? Scotty's toont u graag dit aangenaam pand. Tel: 02 309 45 40 of info@scottys.be. Vergeet uw telefoonnummer niet na te laten aub. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 549.000 - **Woonoppervlakte**: 209m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1910 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 549.000 - **KI**: € 955 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 30.432kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 146kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260523-0003876308-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 3.911kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 209m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1910 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 12m - **Gevelbreedte**: 12m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 337m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 7m², douche in bad - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 23m² - **Kelder**: 17m² - **Keuken**: 19m² - **Zolder**: type: mogelijkheid tot inrichten - **Garage**: 17m² - **Tuin**: 337m² - **Terras 1**: 44m² - **Terras 2**: 14m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Hof-ten-Berg 12, 1640 Sint-Genesius-Rode ## Contact - **Scotty's Real Estate** - Fonteinstraat 11, 1640 Sint-Genesius-Rode - Phone: + 32 (0)2 309 45 40 - Website: