# Under option - Duplex te koop in Sint-Joost-ten-Node with 3 slaapkamers Zimmo code: LOHNJ ## Description Brussel - Botanique | Karaktervolle duplex met 3 slaapkamers in een prestigieus herenhuis Gelegen in een prachtig gerenoveerd herenhuis combineert deze nieuwbouwduplex op harmonieuze wijze authentieke charme met hedendaags hoogwaardig comfort. De woning beschikt over een ruime leefruimte met mooie volumes, aansluitend op een volledig uitgeruste keuken met centraal eiland en toegang tot de privatieve tuin. Een polyvalente ruimte en een gastentoilet vervolledigen dit niveau. De originele houten wandbekleding werd zorgvuldig gerestaureerd en behouden tijdens de renovatie, wat de woning een tijdloze elegantie en uniek karakter geeft. Het lagere niveau omvat een master suite met dressing, ensuite badkamer en toegang tot een privatieve Engelse koer, evenals twee bijkomende slaapkamers, een tweede badkamer, een wasruimte en technische ruimtes. De woning onderscheidt zich door haar hoogwaardige afwerking: maatwerkmeubilair, vloerverwarming, warmtepomp, zonnepanelen, ventilatiesysteem D, driedubbele beglazing, privatieve kelder, fietsenberging en stijlvolle gemeenschappelijke delen met behoud van het authentieke karakter van het gebouw. Het aanwezige meubilair kan eveneens worden aangekocht, buiten registratierechten. EPC B- | 93 kWh/m²/jaar | 15 kgCO²/m²/jaar Registratierechten aan het standaardtarief van 12,5% (exclusief eventuele abattementen). De vermelde oppervlaktes zijn indicatief en de informatie in deze advertentie is niet contractueel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 845.000 - **Woonoppervlakte**: 185m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1907 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 845.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 13.425kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 66kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250919-0000727945-01-2 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 10kg CO²/m² - **Verwarming**: Lucht - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 185m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1907 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Lift**: Ja - **Gepantserde deur**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 40m² - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 8m², douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 17m² - **Slaapkamer 2**: 11m² - **Slaapkamer 3**: 10m² - **Keuken**: 17m² - **Tuin**: 40m² - **Terras**: 20m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Rue du Méridien 29, 1210 Sint-Joost-ten-Node ## Contact - **RealtyCare** - Avenue Louise 409 bus B0, 1050 Elsene - Phone: +32 2 450 56 56 - Website: