# Huis te koop in Sint-Katelijne-Waver for € 485.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LRWAC ## Description Verzorgde gezinswoning op een ware A-locatie, uiterst gunstig gelegen te Sint-Katelijne-Waver. Deze mooie woning werd steeds met de grootste zorg onderhouden en doorheen de jaren deels gemoderniseerd. Zo werden woonkamer en slaapkamer voorzien van airco en werd recent een nieuwe condesatieketel op aardgas voorzien. De woning is voorzien van alle moderne comfort en biedt met zijn verrassend ruime bewoonbare oppervlakte en functionele indeling een ideale thuis. Op het gelijkvloers is er een riante en lichtrijke woonkamer, met zitruimte en tv-hoek, een aangename eetplaats en geïnstalleerde keuken. Verscheidene bergruimtes bieden voldoende stockageruimte. Op de eerste verdieping zijn er in totaal 2 slaapkamers en 2 badkamers - 1 met ligbad en 1 met douche. De grootste kamer kan eenvoudig gesplitst worden indien gewenst. Op de tweede verdieping is er nog een bergzolder. Voldoende parkeergelegenheid is gegarandeerd dankzij de ruime oprit en inpandige garage. En indien u niet binnen wenst te vertoeven kan u heerlijk tot rust komen in de aangename, zonnige tuin - perfect west georiënteerd. Een unieke kans voor wie een woning zoekt gelegen op een ware A-locatie te Sint-Katelijne-Waver, een doodlopende straat in een kindvriendelijke en rustige woonwijk nabij het dorpscentrum en scholen. Vlotte bereikbaarheid is tevens een troef, een centrale ligging tussen Brussel en Antwerpen, treinstation op fietsafstand en nabij fietsostrade. Bezoek enkel na af kantoor: 015/755 444 of info@immovercammen.be Renovatieplicht EPC: binnen 6 jaar na aankoop = verplichte renovatie tot label D of beter. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 485.000 - **Woonoppervlakte**: 199m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 692m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1970 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 485.000 - **KI**: € 927 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 421kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260816-0003932836-RES-1 - **Energielabel**: E - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas — Vaillant HR TOP (2jaar oud) + AIRCO ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 692m² - **Woonoppervlakte**: 199m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1970 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Aantal openhaarden**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 313m - **Winkels**: 844m - **School**: 629m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: Badkamer met ligbad, badkamermeubel en dubbele lavabo - **Badkamer 2**: Badkamer met douche, lavabo en toilet - **Keuken**: Keuken met keramische kookplaat, dampkap, microgolfoven, oven, Amerikaanse frigo, dubbele lavabo - **Slaapkamer 1**: Ruime kamer met airco (mogelijkheid tot splitsen) ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen ## Address Kardinaal Cardijnstraat 13, 2860 Sint-Katelijne-Waver ## Contact - **IMMO VERCAMMEN** - Mechelbaan 509, 2580 PUTTE - Phone: +32 15 75 54 44 - Website: