# Villa te koop in Sint-Kruis for € 1.375.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LJGKQ ## Description Op een uitzonderlijke landelijke locatie in Brugge, langs de Broekweg, bevindt zich deze charmante villa met uitgestrekte weilanden en ruime loodsen, op een steenworp van de idyllische Damse Vaart en Brugge Centrum. Hier geniet u van absolute rust, open zichten en een zeldzame combinatie van wonen, werken en buitenleven. De villa is harmonieus ingeplant in het groen en vormt een oase van privacy, ver weg van de drukte maar toch vlot bereikbaar. Grote raampartijen brengen het omliggende landschap letterlijk tot in de leefruimtes en zorgen voor een aangename, natuurlijke lichtinval. Dit is wonen met seizoenen. Achter en naast de woning bevinden zich grote functionele loodsen, ideaal voor zelfstandigen, land-en tuinbouwactiviteiten, opslag of het combineren van wonen met een professionele bezigheid aan huis. Daarnaast maken de omliggende weides dit eigendom bijzonder aantrekkelijk voor paardenliefhebbers, dierenhouders of wie droomt van een eigen stukje platteland in Brugge. De omvangrijke infrastructuur biedt tal van mogelijkheden voor een professionele landbouwactiviteit en leent zich onder meer uitstekend voor het fokken en houden van dieren of andere landbouwgerelateerde activiteiten. Troeven op een rij: * Uitzonderlijke landelijke ligging nabij de Damse Vaart (opp: 24.551m²) * Ruime villa met open zichten en maximale privacy * Grote loodsen met diverse gebruiksmogelijkheden (2x 630m² - 1x 200m²) * Uitgestrekte weilanden, ideaal voor paarden of landbouw (optioneel: 27.566m²) * Perfecte combinatie van wonen, werken en natuur * Zeldzaam aanbod in de Brugse rand Deze eigendom spreekt tot de verbeelding van wie groter denkt dan een klassieke villa. Een plek waar ruimte geen luxe is, maar een evidentie. We nodigen u graag uit om deze unieke setting zelf te ervaren — want sommige locaties laat je zich niet uitleggen, die moet je voelen. Voor verdere informatie of een vrijblijvend bezoek contacteer Wout op 0475 96 59 38 of mail naar wout@immax.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.375.000 - **Woonoppervlakte**: 383m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 24.551m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1983 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 1.375.000 - **KI**: € 2.575 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 400kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 0003173666 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Elektriciteit ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 24.551m² - **Woonoppervlakte**: 383m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1983 - **Renovatiejaar**: 1995 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Waterverzachter**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 34 - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 15m², alle comfort - **Slaapkamer 1**: 24m² - **Slaapkamer 2**: 22m² - **Slaapkamer 3**: 10m² - **Slaapkamer 4**: 10m² - **Kelder**: 12m² - **Keuken**: 27m² - **Garage 1**: 38m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Broekweg 4, 8310 Sint-Kruis ## Contact - **Immax Brugge** - Moerkerkse Steenweg 1, 8310 Sint-Kruis - Phone: 050 62 44 14 - Website: